一、物业合同里写了违约金吗

仅根据你目前提供的信息，我无法确定物业合同里是否写了违约金。物业合同是由物业服务企业与业主或业主委员会签订的，不同的物业合同内容差异较大。有些物业合同会明确约定违约金条款，例如在业主逾期未缴纳的情况下应承担的违约金比例或金额等，也有些物业合同可能未涉及违约金相关内容。如果想要确切知道特定物业合同中是否包含违约金条款，需要仔细查阅该份物业合同的具体条文规定。

二、物业不履行合同是否违约

物业不履行合同属于违约行为。

从合同的性质来看，物业与业主签订的合同具有法律效力。合同中明确规定了物业的各项服务内容、服务标准以及相应的权利义务关系。

如果物业不履行合同，例如没有按照约定提供清洁、安保、设施维护等服务，或者服务的质量严重达不到合同约定的标准，这就违背了合同的约定。业主有权依据合同条款追究物业的违约责任，可以要求物业采取补救措施，如尽快恢复服务、提高服务质量等；也可以要求物业赔偿因违约行为给业主造成的损失，例如因为安保不力导致业主财产损失，物业应承担相应赔偿责任；在某些严重情况下，业主还可以通过法律途径解除与物业的合同关系。

三、物业违约金合同有效吗

物业违约金合同是否有效需要根据具体情况判断。

（一）合同有效的一般条件

1. 主体适格。物业和业主都具有相应的民事行为能力，比如都是合法成立的主体，能够承担。

2. 意思表示真实。双方对于违约金合同的签订是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下达成的合意。

3. 内容不违反强制性规定和公序良俗。如果违约金约定过高，可能会被调整，但不必然导致；而如果约定以违法的方式来收取违约金，例如通过暴力威胁手段收取，则合同无效。

（二）特殊考虑因素

1. 物业合同中对于违约金条款如果符合上述一般条件，并且该条款是基于物业正常的管理服务相关事务而设立，如业主逾期缴纳物业费的违约金等，通常是有效的。

2. 如果物业违约金合同存在格式条款问题，比如没有对业主进行合理提示和说明特别约定的高额违约金条款，在产生争议时，业主可主张该条款不成为合同内容。

所以不能简单判定物业违约金合同有效或者无效，要综合多方面因素考量。

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