一、房东违约可以接触合同吗

如果房东违约，租户是有可能解除合同的。

（一）符合法定解除情形

1. 当房东根本违约时，租户可以解除合同。例如，房东未能按照合同约定提供可正常使用的租赁房屋，像房屋存在严重的质量问题影响居住，或者房东非法干涉租户对房屋的正常使用权利等情况。

2. 如果房东明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务，租户有权解除合同。比如，房东说不再把房子租给租户，且有实际阻止租户继续使用房屋的行为。

（二）合同约定解除

若中明确约定了房东违约时租户有权解除合同的情形，当房东的违约行为符合该约定时，租户可以解除合同。

不过，租户在解除合同之前，应当收集好房东违约的相关证据，例如照片、聊天记录、书面通知等，以证明房东确实存在违约行为。同时，解除合同也应当按照法定或者约定的程序进行，避免自身陷入不必要的法律风险。

二、房东违约可以查封吗合同

一般情况下，房东违约不能直接查封合同。

从法律角度看，查封是一种司法机关的强制手段，通常是在涉及诉讼且满足一定法定条件时，由等有权机关作出。如果房东违约，租客首先可以通过协商的方式与房东解决纠纷，比如要求房东承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。若协商不成，租客可以向法院提起。

在诉讼过程中，租客可以向法院请求多种救济方式，例如要求房东按合同约定履行义务、赔偿因违约造成的经济损失等。法院会依据双方提供的证据、合同条款等作出公正判决。但这一过程需要遵循法定程序，而不是自行对合同进行查封等越权行为。

三、房东违约合同要怎么处置

如果房东违约，可按以下方式处置：

1. 查看合同约定。仔细审查租赁合同中关于违约条款的规定，比如是否约定了违约金的数额或计算方式，是否有特定的违约补救措施等。按照合同约定追究房东的违约责任。

2. 收集证据。包括租赁合同、租金支付凭证、与房东的沟通记录（短信、邮件或书面通知等），证明房东存在违约行为。

3. 协商解决。尝试与房东进行协商，要求其履行合同义务或者按照合同约定承担违约责任。协商过程可以通过书面形式进行，以保留证据。

4. 寻求调解。如果协商不成，可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解，例如当地的社区调解委员会等。

5. 法律诉讼。在其他方法无法解决的情况下，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿因违约造成的损失。

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