一、提前退租合同违约吗

提前退租可能构成违约。

如果中有明确约定租赁期限，在没有法定或约定的解除事由情况下，租户提前退租就违反了合同约定。比如合同约定租期为一年，租户半年就要退租，这就违背了自己的合同义务。

然而，存在一些情况不属于违约。如果租赁房屋存在危及租户人身安全或者健康的隐患，如房屋结构出现严重问题随时可能倒塌，租户有权提前退租。或者因为不可抗力因素，例如发生地震导致房屋无法继续使用，租户提前退租也不构成违约。

如果确定是违约行为，租户可能需要承担违约责任，如赔偿房东的损失、按照合同约定支付违约金等。

二、租客合同违约怎么处理

如果租客合同违约，可以按以下方式处理：

1. 查看合同条款：仔细审查租赁合同中关于违约的具体规定，例如违约的情形、违约方应承担的责任等内容。这是处理违约问题的重要依据。

2. 与租客协商：尝试与租客沟通，指出其违约行为并要求其纠正违约行为或承担违约责任。协商过程中，可以明确告知租客按照合同约定其应承担的后果，例如支付违约金、赔偿损失等，争取友好解决问题。

3. 保留证据：在整个过程中，注意收集和保留与违约相关的证据，如聊天记录、书面通知、现场照片等。这些证据在后续可能的法律程序中会起到关键作用。

4. 寻求法律途径：如果协商无果，可以根据合同约定和法律规定，向提起诉讼，要求租客承担违约责任，赔偿因违约给房东造成的损失，如租金损失、房屋损坏修复费用等。

三、包租合同违约怎么处理

如果发生包租合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为出租方

1. 承租方有权要求出租方继续履行合同，例如按约定提供房屋用于包租经营。

2. 若继续履行已无可能或承租方不愿继续履行，承租方可以要求出租方赔偿损失。损失包括直接损失，如为包租进行的前期装修投入等；还包括间接损失，如预期可得利益的损失。

3. 根据合同约定追究出租方的违约责任，如支付违约金等。违约金的数额若合同有明确约定则按约定执行，若约定过高或过低，可请求法院或机构调整。

（二）违约方为承租方

1. 出租方可以要求承租方继续履行合同，按约定支付租金等相关费用。

2. 若承租方拒绝履行，出租方可，并要求承租方赔偿损失，如因承租方提前解约导致房屋空置期的租金损失等。

3. 同样可以依据合同追究承租方的违约责任，如没收承租方缴纳的（若合同有此约定）等。

在处理包租合同违约时，双方应首先查看合同条款的约定，协商解决；若协商不成，可以通过诉讼或仲裁的方式解决争议。

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