一、房东可以同时主张损失和违约金吗

实际上并不能这么做。当您提出增设违约金金额的请求时，您将被明确禁止同时主张约定违约金以及损害赔偿金。对于同一性质的违约行为，您无法同时主张约定违约金与损失赔偿金。违约金通常是指当事人一方在未能履行合同义务之时，依据适用的或者双方事先拟定的合同条款，向合同相对方支付特定数量的货币资金，或者其他等价物；而赔偿损失则指违约者未履行合同约定义务，直接导致对方遭受经济损失，依法所应当承担的相应赔偿责任。

《中华人民共和国》第五百八十五条

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、房东不退押金怎么处理最有效

若房东不肯退回你的押金，建议你先试着和对方沟通，了解清楚他们不退款的理由，希望能找到一个合理的解决方案。假如还是无法达成共识，那就考虑下面的几个步骤：第一，查阅，找出有关押金退还的条款，并保存好相关证据；第二，寻求当地居委会或调解组织的帮助进行调解；最后，如果以上方法都行不通，你有权利向房屋所在地区的基层人民法院提出诉讼。在这个过程中，你需要提供充足的证据，比如租赁合同、押金支付凭证以及房屋交接记录等等，来证明房东违反了合同规定，应该归还你的押金。总的来说，我们要依法保护自己的权益，用正确的法律手段去解决问题。

三、房东违约赔偿几倍

房东违约赔偿倍数并非固定。根据租赁合同协商结果而定。如果合同有明确约定，则依约执行；无约定时，可参照违约造成的损失来决定赔偿额。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，包含履约后可得收益，但不得超出过早违约所能预见的潜在损失。实际判决中，法庭会综合考量违约情节及损失程度等因素，以判定合理赔偿额。总而言之，赔偿倍数或金额需视具体情况和法律规定而定。

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