一、合同房东要违约金吗

在很多情况下房东可能会要求违约金。

如果租户有违约行为，房东有权要求违约金。比如租户未按照合同约定的期限支付租金，这属于比较常见的违约情形，房东可依据合同要求租户支付违约金。再如租户擅自改变房屋用途，违反了合同中的使用约定，房东也可索要违约金。还有，若租户提前解除且不符合合同约定的提前解约条件，房东同样可以要求违约金来弥补自身因租户提前解约所遭受的损失。

然而，如果房东自身存在违约行为，例如未能按照合同约定提供符合条件的房屋，或者干扰租户正常使用房屋等情况，那么房东就无权要求违约金，反而租户可能追究房东的违约责任。同时，如果合同中有免除违约责任的特殊约定，且符合约定情形，房东也不能要求违约金。

二、房东没签合同算违约吗

如果原本约定要签订租赁合同但房东未签合同，这可能构成违约。

从法律角度看，若双方已经就租赁的主要条款达成一致，例如租金数额、租赁房屋的具体情况、租赁期限等，并且有证据表明双方有意签订书面合同，此时房东拒绝签订合同，就违背了双方达成的初步合意。比如，租客与房东通过短信、微信等方式确定了租赁房屋的各项关键信息，并明确表示要签订书面合同，但房东无正当理由拒绝签订，这种情况下房东的行为属于违约。

不过，如果只是租客单方面有租赁意向，而双方并未就租赁主要条款达成一致，房东未签合同就不构成违约。

三、房东怎么定呢

房东在确定合同违约金时，可以考虑以下几个方面：

1. 参考实际损失。如果租客违约可能给房东造成的损失包括租金损失、房屋设施损坏修复费用等。例如，租客提前解约，房东重新出租房屋期间的租金空窗期损失，就可以作为确定违约金的依据。

2. 遵循公平合理原则。违约金不应过高或过低。如果过高，可能在司法实践中被判定调整降低；如果过低，则不能有效保障房东的权益。一般来说，以不超过合同总金额的30%为宜，但也要根据具体情况判断。

3. 考虑行业惯例。当地市场对于类似违约情况通常的违约金约定方式也可作为参考。例如在某些地区，对于逾期支付租金的违约情况，通常约定按日收取一定比例的租金作为违约金。

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