一、没签合同房东要违约金吗

在没有签订书面合同的情况下，是否需要支付违约金要分情况来看。

如果虽然没有书面合同，但存在事实上的租赁关系，并且双方就租赁相关事宜有口头约定，且该口头约定包含了违约条款内容的，当一方违约时另一方可以主张违约金。但要注意的是，这种情况下对于口头约定的内容需要有证据证明，例如聊天记录、录音等。

然而，如果双方既没有书面合同，也没有关于违约条款的任何口头约定，那么在这种情况下房东一般不能主张违约金。不过，如果租户的行为给房东造成了实际损失，房东可以要求租户赔偿损失，但这和主张违约金是不同的概念。例如租户提前退租给房东造成房屋空置期租金损失等情况。

二、自己不签房东合同算单方面违约吗

是否构成单方面违约，需要看具体情况。

如果之前与房东有约定要签订合同，比如已经达成了初步租赁意向，并且约定了签订正式合同的时间等相关事宜，在这种情况下自己无正当理由拒绝签订合同，很可能构成单方面违约。因为这种行为违背了之前达成的初步约定，可能给房东造成预期利益的损失，例如房东为了将房屋租给你而拒绝了其他租客。

但如果没有任何事先的约定或者特殊情形，仅仅是房东提供合同而自己不想签，不一定构成违约。例如，合同条款存在不合理之处，双方还处于协商过程中，自己有权拒绝签订存在不公平条款的合同。

三、房东会违约吗

二手房合同中房东是有可能违约的。

从现实情况来看，存在多种可能导致房东违约的因素。一是房价波动因素，如果在合同签订后房价大幅上涨，房东可能为了追求更高利益而违约。二是个人原因，例如房东突然反悔不想卖房了，或者因为家庭内部对房屋出售产生分歧等。三是房屋产权出现问题，比如发现房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，导致房东无法正常履行合同。

但是，二手房合同是具有法律效力的文件。如果房东违约，买家可以根据合同约定追究房东的违约责任，违约责任可能包括要求房东继续履行合同、赔偿违约金等，以保护自身的合法权益。

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