一、购房合同解约和违约金吗

购房合同是否解约和违约金的问题需要分情况来看。

（一）解约情况

1. 协商解约：如果买卖双方协商一致，可以解除购房合同。这种情况下，双方可以就解约的相关事宜，包括退款、责任分担等达成协议。

2. 法定解约：当出现法定情形时可以解约。例如，因不可抗力致使不能实现购房合同目的，像地震导致房屋损毁无法交付；或者在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如卖方明确说不卖房子了；又或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情况。

（二）违约金情况

1. 若合同中有约定违约金条款，且解约是因为一方违约行为导致的，那么违约方通常需要按照合同约定支付违约金。

2. 如果是因为不可抗力等不可归责于双方当事人的原因导致合同解约，一般不需要支付违约金。

3. 如果双方协商解约，对于是否支付违约金以及支付多少可以协商确定。

二、购房合同买方有违约金吗

购房合同中买方可能存在需要承担违约金的情况。

如果购房合同中有约定买方的相关义务，而买方未能履行这些义务，就可能要承担违约金。例如，合同约定了买方付款的期限，若买方未能按时付款，这属于违约行为，卖方有权按照合同约定要求买方支付违约金；若合同约定买方需在特定时间办理相关购房手续如手续、产权登记手续等，买方无故拖延办理，也可能要承担违约责任支付违约金；再如买方无正当理由拒绝接收符合合同约定的房屋，也可能被认定为违约而承担违约金。

但如果是因为不可抗力等法定免责事由导致买方无法履行合同义务的，则买方可能不需要承担违约金。

三、含吗

买房合同违约金是否含定金，需要根据具体情况判断。

如果合同中明确约定违约金包含定金，那么在这种情况下，违约金是包含定金的。这种约定体现了双方当事人对于违约赔偿方式的一种特殊安排。

然而，如果合同没有明确约定违约金包含定金，那么一般而言，定金和违约金是分开的。定金是一种预先支付的款项，具有担保合同履行的作用。当一方违约时，收受定金的一方可以没收定金或者双倍返还定金。而违约金则是对违约方因违约行为给对方造成损失的一种赔偿性约定。所以在没有特殊约定的情况下，二者不能混同。

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