一、租房合同违约要起诉吗

是否起诉租房合同违约取决于多种因素。

如果违约造成的损失较小，双方可以尝试通过协商或者调解来解决。例如，租客只是延迟几天交租且及时补上，房东也表示谅解，这种情况就无需起诉。协商和调解相对便捷、成本低，可以快速解决问题并维持双方关系。

然而，若违约情况较为严重，如房东无故收回房屋或者租客恶意破坏房屋拒不赔偿等。起诉可能是必要的。起诉可以通过法律手段维护自身合法权益，要求违约方承担违约责任，赔偿损失等。的判决具有力，能确保权益得到有效保障。

所以，不能简单地说租房合同违约就要起诉，需要根据违约的具体情况、损失大小以及双方解决问题的态度等来综合判断。

二、共租房和业主纠纷怎么解决

和业主产生纠纷，可以通过以下途径解决：

（一）协商

公租房租户和业主可以自行协商，就争议事项，如公租房的使用、维修责任、租金等问题，心平气和地交流，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式成本低、效率高，且有利于维持双方关系。

（二）调解

1. 可以请求居委会或者街道处进行调解。这些基层组织熟悉当地情况，能够站在较为公正的立场上，依据相关规定对公租房使用和管理方面的纠纷进行调解。

2. 也可向当地的住房保障部门请求调解。住房保障部门对公租房相关政策法规有深入了解，能依据规定处理纠纷。

（三）或诉讼（视具体情况）

如果纠纷涉及到合同约定，并且合同中有仲裁条款，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构仲裁。如果没有仲裁条款，且协商和调解都无法解决纠纷，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律作出判决。

三、出租房屋纠纷由哪里调解

出租房屋纠纷可以由以下几个地方调解：

1. 居民调解委员会。很多社区都设有居民调解委员会，其可以对出租房屋纠纷这类进行调解。调解委员通常由社区内比较有威望、熟悉法律或调解工作的人员组成，他们会依据相关、公序良俗等来调解纠纷，且调解一般是免费的。

2. 基层司法所。基层司法所承担着调解民间纠纷等职能，对于出租房屋纠纷，会安排工作人员或组织专业的调解人员进行调解，他们在调解过程中会依法依规促使双方达成合理的解决方案。

3. 行业性调解组织。如果是通过房屋中介出租房屋而产生的纠纷，一些地方有房屋中介行业的调解组织，可对涉及中介相关的出租房屋纠纷进行调解。

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