一、租房合同违约要如何解除

租房合同违约解除有以下几种情况：

（一）协商解除

如果一方违约，双方可以协商。违约方可能需要承担相应的违约责任，比如支付违约金等。只要双方达成一致意见，就可以解除租房合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害严重损坏无法居住，这种情况下，双方都可以解除合同，且不需要承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，房东明确表示不再出租房屋或者租户明确表示不再承租房屋，另一方可以解除合同，并要求违约方承担违约责任。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租户迟延支付租金，房东催告后租户仍不支付，房东可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，租户将房屋用于非法用途，房东可以解除合同。

二、房租不按合同涨违约吗

在房租合同履行期间，如果不按照合同约定涨房租，这种行为属于违约。

合同是具有法律效力的文件，房租合同明确约定了租金的金额或者租金调整的相关条款。如果一方擅自提高租金，就违背了合同约定的义务。

对于这种违约行为，承租方可以采取以下措施：

1. 要求房东按照原合同继续履行，拒绝支付不合理的涨租部分。

2. 若房东因为承租方拒绝不合理涨租而采取一些威胁手段，如驱赶租客等，承租方可以向相关部门反映情况或者收集证据，以备后续维权使用。

3. 如果因为房东违约涨租给承租方造成了经济损失，承租方可以要求房东赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

三、租房合同丢失算不算违约

租房合同丢失不算违约。

违约是指违反合同义务的行为。租房合同丢失只是合同文本的遗失，并没有违反合同中约定的诸如按时交租、爱护房屋、遵守房屋使用用途等义务性条款。

从合同关系角度来看，即使合同丢失，双方的租赁关系仍然基于当初达成的一致意见而存在。并且，在很多情况下，可以通过其他证据来证明租赁关系，比如租金支付记录、聊天记录、证言等。只要双方继续按照之前约定履行各自的权利和义务，就不存在违约行为。

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