一、购房合同都有违约金吗

购房合同不一定都有违约金条款。

一方面，如果购房合同中明确约定了违约金，那么当一方出现违约行为时，另一方可以依据合同约定要求违约方支付违约金。例如，购房者未按时支付房款，或者开发商未按时交房等违约情形，按照合同约定的违约金计算方式承担责任。

另一方面，也存在购房合同未约定违约金的情况。此时，如果一方违约给对方造成损失，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、购房合同违约金怎么扣的

购房合同违约金的扣除通常依据以下方式：

（一）合同约定

1. 如果购房合同明确约定了违约金的计算方式和扣除情形，那么就按照合同执行。例如合同可能约定若买方逾期付款，按照未付款项的一定比例（如每日万分之五）扣除违约金；若卖方逾期交房，则按照购房款的一定比例（如百分之二）支付违约金等。

2. 约定的违约金数额不能过高或过低。如果过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果过低，守约方可以请求适当增加。一般会以实际损失为基础进行衡量。

（二）法定情况

1. 在没有合同约定的情况下，如果一方的违约行为给对方造成了损失，受损方可以要求违约方赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 法律规定了一些特殊情形下的违约赔偿责任，比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈行为，可能需要承担更多的赔偿责任。

三、购房合同5年不违约怎么办

如果购房合同5年都没有违约情况，这是一种正常的合同履行状态。

在这种情况下，买卖双方都按照合同约定履行了各自的义务。例如，买方按时支付房款，卖方按约定交付房屋并办理相关产权手续等。

从法律角度看，双方的权利义务关系处于稳定的履行完毕状态。如果后续没有其他争议或特殊情况，合同相关的法律关系基本终结。但如果涉及到一些合同履行后的后续事项，如房屋质量保证期内的维修责任（如果合同有约定）等，仍需按照合同条款执行。如果存在一些潜在争议但尚未爆发违约情况的，双方也可以通过协商签订补充协议来进一步明确权利义务，以避免未来可能出现的纠纷。

以上是关于购房合同都有违约金吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！