一、购房子合同违约怎么处理

在购房合同违约的情况下，可以按照以下方式处理：

（一）违约方为购房者

1. 如果购房者未按约定支付房款等，卖房者可以根据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定。

2. 卖房者可以给予购房者一定期限要求其履行付款义务，如果购房者逾期仍未履行，卖房者有权解除购房合同，并要求购房者赔偿因违约造成的损失。

（二）违约方为卖房者

1. 若卖房者未能按时交房或者房屋存在质量等问题不符合合同约定，购房者可以要求卖房者承担违约责任，如进行修缮、减少价款等。

2. 购房者也可以要求卖房者支付违约金，如果违约情况严重影响购房者购房目的实现，购房者有权解除购房合同，并要求卖房者返还已支付的款项，同时赔偿损失。

如果双方就违约处理无法协商一致，可以通过诉讼或者仲裁的方式解决争议，由或者仲裁机构根据合同约定和相关法律规定作出裁决。

二、购房合同违约责任归谁

购房合同违约责任的归属需要根据具体情况来判断：

1. 一方违反合同约定条款。如果是购房者未能按照合同约定的付款方式、时间付款，那么违约责任在于购房者；若卖房者未按约定交房、房屋存在严重质量问题不符合合同约定、或者产权存在纠纷等，违约责任就在卖房者一方。

2. 存在不可抗力因素。当出现不可抗力事件，如自然灾害等，影响合同履行，且符合法律规定的不可抗力情形的，双方一般互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供相关证明。

3. 第三方原因。如果因为第三方原因导致合同不能履行，比如政府出台新政策限制交易等，需要看购房合同中是否有约定，没有约定的，一般不能归咎于买卖双方，但双方应协商解决合同履行问题，协商不成可根据公平原则处理。

三、购房合同违约了会怎样

购房合同违约会产生以下法律后果：

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行。如果违约方的违约行为不影响合同目的的实现，非违约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，比如按约定交付房屋或支付购房款。

2. 采取补救措施。例如房屋存在一些小的质量问题等，违约方可能需要进行修理、更换等补救措施。

3. 赔偿损失。违约方需赔偿因违约给对方造成的损失，这包括直接损失，如购房款的利息损失，以及间接损失，像因不能按时入住而额外支出的租房费用等。

（二）解除购房合同

如果违约行为致使合同目的不能实现，另一方有权解除购房合同。解除合同后，违约方应承担相应的责任，如返还已付款项、赔偿对方的损失等。同时，根据合同约定或法律规定，可能还会有违约金的支付，违约金的数额通常按照合同约定确定，如果约定过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。

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