一、购房合同商家违约有哪些

购房合同中商家违约的情形有多种：

1. 逾期交房。合同中约定了交房日期，商家未能按时将房屋交付给购房者，这是较为常见的违约情形。

2. 房屋质量不符合约定。比如合同中对房屋的建筑质量、装修标准等有明确规定，实际交付的房屋在结构安全、装修材料等方面未达到要求。

3. 一房多卖。商家将同一套房屋卖给多个购房者，导致购房者无法取得房屋所有权。

4. 未按照约定办理产权登记手续。按照合同规定，商家应协助购房者等产权登记相关事宜，若未履行则构成违约。

5. 擅自变更房屋规划设计。在未得到购房者同意的情况下，商家改变房屋的户型、面积、小区的公共设施等规划设计内容。

二、虚构购房合同算违约吗

虚构购房合同属于违法行为而非单纯的违约行为。

从民事角度看，虚构购房合同违背了诚实信用原则。这可能涉及到欺诈等情形，例如为了获取而虚构购房合同，可能会对银行的权益造成损害。如果是在与其他民事主体的交易关系中虚构合同，也会破坏正常的市场交易秩序。

从行政法律角度看，虚构购房合同可能违反相关行政管理规定，可能面临等后果。

从刑事法律角度看，在某些情况下，虚构购房合同可能构成等犯罪行为。比如以非法占有为目的，通过虚构购房合同骗取他人财物数额较大的情况。总之，虚构购房合同是一种严重的违法行为，要承担多种法律后果，而非简单的违约概念所能涵盖。

三、购房合同可以买方违约吗

购房合同中买方是可能违约的。

从法律角度看，在购房合同签订后，如果买方存在以下行为可能构成违约：一是无正当理由拒绝按照合同约定的时间和金额支付购房款；二是在合同约定的履行期限内，未履行配合办理房屋过户手续等相关义务；三是如果合同约定了买方的其他特定义务，例如对房屋的检查验收义务等，买方不履行也可能构成违约。

然而，是否构成违约还需要依据购房合同的具体条款来判定。如果合同条款约定不明确，或者存在不可抗力等法定免责事由，那么即使买方有看似违约的行为，也可能不需要承担违约责任。并且，在确定违约后，违约责任的承担方式通常也是根据合同约定，可能包括支付违约金、赔偿卖方损失等。

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