一、58租房合同如何违约

在58租房合同违约相关问题上，主要有以下方面。

（一）租客违约情况

1. 未按时支付租金。这违反了租客按照合同约定支付租金的基本义务。如果合同中有约定，可能需要租客支付违约金，并且房东有权，要求租客腾退房屋。

2. 提前退租。如果租客在租赁期未满时提前退租，一般也属于违约。通常要承担合同约定的违约责任，比如赔偿房东一定月数的租金损失等。

（二）房东违约情况

1. 未按照约定提供房屋。例如合同约定房屋配备某些设施，但实际没有提供。租客有权要求房东尽快完善，如果影响居住使用，租客可要求减少租金或解除合同，并要求房东承担违约责任。

2. 房东提前收回房屋。在租赁期内房东提前收回房屋属于违约行为，需按照合同约定对租客进行赔偿，可能包括退还剩余租金、支付违约金、赔偿租客重新找房的合理损失等。

具体的违约认定和责任承担，要依据双方签订的58租房合同中的具体条款确定。

二、合同违约找谁

如果发生房屋租赁合同违约的情况，可以找以下几方解决：

（一）合同相对方

1. 直接与违约方协商。例如，如果房东未按照合同约定提供房屋设施，租户可以先与房东沟通，要求其履行合同义务或者承担违约责任，这是最直接、成本最低的解决方式。

2. 向违约方发送书面通知。明确指出违约行为、依据合同应承担的责任以及要求其在一定期限内作出回应或补救措施。

（二）基层调解组织

可以寻求街道、社区的委员会调解。这些组织会依据相关和公序良俗，促成双方达成和解协议。

（三）机构

如果合同中约定了仲裁条款，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构。仲裁裁决具有法律效力，双方必须遵守。

（四）

若协商、调解不成，也没有仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据、相关法律规定作出判决。

三、违约租房合同违法吗

违约租房合同属于违约行为，不一定构成违法。

从民事角度看，租房合同是一种民事合同关系。如果一方违约，需要承担相应的。比如租客未按时支付租金，这是违约行为，可能需要按照合同约定支付违约金，并且要补缴租金。房东如果未按合同约定提供符合条件的住房，如住房设施损坏未及时维修等，也是违约行为，可能要赔偿租客由此遭受的损失。

但是，如果违约行为同时涉及欺诈、诈骗等行为，就可能涉嫌违法犯罪。例如，租客以非法占有为目的，伪造证件签订租房合同骗取房屋居住，这就可能涉及诈骗等刑事犯罪；房东明知房屋存在严重安全隐患还出租，可能违反相关行政法规。总之，单纯的租房合同违约更多是民事责任的承担，特殊情况下才涉及违法。

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