一、房东签过合同可以违约么

房东签过合同后，一般不可以随意违约。

从法律角度讲，合同一旦签订就具有法律效力，对合同双方都有约束力。如果房东违约，需要承担相应的法律后果。

（一）承担违约责任。如果合同中约定了违约金条款，房东可能需要按照约定支付违约金。例如，合同中写明房东提前解约需支付租客两个月租金作为违约金，那么房东违约时就应支付这笔款项。

（二）赔偿损失。租客因为房东违约遭受的直接损失，房东也需要赔偿。比如租客为了租赁该房屋进行了装修投入，因房东违约导致无法继续使用房屋，装修损失房东可能需要赔偿。

（三）租客有权要求继续履行合同。如果租客希望继续租赁该房屋，在符合法律规定和合同约定的情况下，租客可以要求房东继续履行合同，房东不能拒绝。

但是，在一些特殊情况下，例如不可抗力等法定事由，房东可能免除部分或全部违约责任，但这也需要符合法律规定的条件。

二、合同没到房东违约怎么处理

如果合同未到东违约，可以按以下方式处理：

（一）要求房东承担违约责任

1. 查看合同约定的违约责任条款，比如可能约定了违约金的数额或者计算方式，那么房东应当按照合同约定支付违约金。

2. 如果合同约定的违约金不足以弥补自身因房东违约遭受的损失，如重新寻找房屋产生的搬家费用、临时住房费用等额外支出，可以要求房东赔偿损失，损失数额需有合理依据。

（二）继续履行合同

有权要求房东继续履行，如果房东拒绝，可通过向提起诉讼等法律途径，要求法院强制房东履行合同义务，以保障自身在租赁房屋内居住或者使用房屋进行经营等合法权益。

（三）

如果房东的违约行为致使合同目的无法实现，例如房东擅自将房屋卖给他人且新房主不同意继续出租，可以解除合同，并要求房东承担违约责任和赔偿损失。

三、房东违约怎么解除合同

如果房东违约，租户想要解除合同可以参考以下方式：

（一）查看合同约定

1. 仔细研究租赁合同中关于房东违约情形以及相应解除权的条款。若合同明确约定在房东出现某种违约行为时租户有权解除合同，那么租户可依据该条款行使解除权。

2. 收集房东违约的证据，如聊天记录、书面通知、现场照片或视频等，以证明房东确实存在违约行为。

（二）法定解除情形

1. 若房东的违约行为致使不能实现合同目的，例如房东未提供可正常使用的房屋，严重影响租户居住或使用，租户可以依法解除合同。

2. 在履行期限届满之前，房东明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，租户也可以解除合同。

解除合同需以适当的方式通知房东，可以采用书面通知（如发函）的形式，并保留相关通知的凭证。如果双方对解除合同存在争议，可以通过协商解决，协商不成的，租户可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除合同并追究房东的违约责任。

以上是关于房东签过合同可以违约么的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。