一、租客停止合同算违约吗

租客停止合同是否算违约，需要看具体情况。

如果租客没有正当理由提前停止合同，一般属于违约行为。例如，租客仅仅因为自己找到了更便宜的房子就随意解除，这是违反租赁合同约定的。

然而，存在一些情况租客停止合同不算违约。一是合同中有约定的特殊情形，比如双方约定租客在某些特定条件下可提前，像房屋出现严重影响居住安全的质量问题，房东未在合理时间内解决等情况，租客有权停止合同。二是出现不可抗力因素，例如因自然灾害致使房屋无法居住，租客停止合同则不属于违约。

二、违约转租合同是否有效

违约转租合同的效力需根据具体情况判断。

如果承租人未经出租人同意擅自转租，这种转租合同原则上是无效的。因为承租人的转租行为违反了与出租人之间租赁合同的约定，损害了出租人对租赁物的权益，出租人有权解除原租赁合同。

然而存在一些特殊情况可能影响合同效力的认定。一是如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，这种情况下转租合同有效。这是基于出租人以自己的行为默认了转租行为。二是如果转租合同已经实际履行，且次承租人是善意的，不知道承租人是违约转租，在符合一定公平合理的条件下，可能会根据具体情形认定转租合同有效，以保护善意次承租人的权益。

三、租赁合同如何违约金

在租赁合同中，违约金的确定方式如下：

（一）合同约定

如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，一般按照合同约定执行。例如，双方约定违约金为一个月租金，当一方违约时，违约方就需按此金额向对方支付违约金。

（二）法定情况

1. 如果合同没有约定违约金，但一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 若约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

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