一、购房合同不签会违约吗

如果存在约定签署购房合同的情形，不签购房合同可能构成违约。

（一）从预约合同角度看

1. 如果双方签订了认购书之类的预约合同，其中明确约定了在一定期限内要签订购房合同，那么不签购房合同就违背了预约合同的约定，属于违约行为。守约方可以依据预约合同要求违约方承担违约责任，例如赔偿损失等。

2. 违约责任的承担方式和赔偿范围通常会根据预约合同中的约定，如果没有约定则由根据公平原则和实际损失情况进行判定。

（二）从交易习惯等角度看

1. 在一些情况下，即使没有书面的预约合同，但双方已经就购房的主要条款达成一致并且按照交易习惯进入到签订购房合同阶段，一方无正当理由拒绝签订购房合同，也可能被认定为违约。

2. 例如双方已经对房价、房屋位置、付款方式等主要条款达成口头协议并且卖方已经为交易做了一些准备工作，如停止向其他买家售卖等，此时买方拒绝签合同就可能被认定违约。

二、购房合同违约金多少

在沈阳，购房合同违约金并没有一个统一固定的标准数额。

其一，违约金的确定首先依据合同双方的约定。如果购房合同中明确约定了违约金的具体比例或金额，例如约定按照购房款的一定比例（如5%或10%等）支付违约金，那么就按照该约定执行。

其二，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照法律规定，违约金数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如卖方违约不交房，导致买方不得不以更高价格购买类似房屋，差价部分就可能是损失的一部分；买方违约不付款，卖方重新寻找买家过程中的相关合理费用等也可作为损失考量。

三、购房合同违约交付怎么办

如果遇到购房合同违约交付的情况，可以按以下方式处理：

（一）先查看购房合同条款

合同中一般会对交付时间、逾期交付的违约责任有明确规定。比如可能约定了逾期交付时开发商需按日支付一定比例的违约金等，按照合同约定要求违约方承担责任。

（二）与违约方协商

购房者可以与开发商（或卖方）进行协商。要求对方尽快履行交付义务，并就违约造成的损失协商赔偿事宜。在协商过程中，要注意保留好相关证据，如沟通记录等。

（三）发催告函

若协商无果，可以发催告函。催告对方在合理期限内履行交付义务，催告函能起到一定的警示作用，同时也是追究对方违约责任的重要证据。

（四）提起诉讼或

如果违约方仍然拒不履行交付义务，购房者可以根据购房合同中的争议解决条款，向有管辖权的法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失，还可以要求对方继续履行合同交付房屋。

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