一、地产中介合同违约是多少

地产中介合同违约的赔偿金额需要根据具体情况确定。

（一）合同约定

如果地产中介合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，那么一般按照合同约定执行。例如合同约定违约方需支付中介服务费用的一定比例（如20%）作为违约金，当发生违约情形时就按此比例计算赔偿金额。

（二）法定赔偿

1. 若合同未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据法律规定，违约方应赔偿对方因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 例如，因为中介方违约导致买卖双方未能成功交易，中介方可能需要赔偿买卖双方为促成交易而产生的合理费用等实际损失；如果是委托方违约，可能需要赔偿中介方为履行中介服务已经付出的人力、物力等成本费用。

二、合同违约中介费要退吗

中介费是否退还取决于具体的合同约定以及违约的情形。

如果合同明确约定了一方违约时中介费的处理方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定因卖方违约导致交易无法完成，卖方应承担中介费，那么中介就无需退还已收取的中介费；若约定中介需退还部分或全部中介费，就应退还。

如果合同未约定中介费在违约时的处理，一般情况下，如果中介已经履行了合同约定的主要义务，促成了合同的签订，只是因为一方违约导致合同后续无法履行，中介可能不需要退还中介费。但如果中介存在过错，例如未如实提供信息导致一方违约，那么中介可能需要退还部分或全部中介费。

在处理此类问题时，需要综合考虑各方在合同中的权利义务关系以及违约的具体情况等多种因素。

三、合同违约中介费由谁出的

在合同违约的情况下，中介费的承担需要根据具体情况确定：

1. 如果是委托方违约导致合同无法履行，一般来说，按照合同约定，委托方可能需要承担中介费。因为中介已经完成了促成合同订立等相关服务，即使合同后续因委托方违约无法履行，中介的服务已经提供，有权收取费用，这部分费用往往就由违约的委托方承担。

2. 如果是合同另一方违约，例如中卖方违约不卖了，而中介已经履行了相关服务，这种情况下通常也是由违约方承担中介费的损失。因为若非违约方因为违约方的行为无法达成合同目的，却还要承担中介费是不合理的。

3. 如果中介自身存在过错导致合同违约或者无法履行，比如中介故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，那么中介可能无法收取中介费，已经收取的可能还需要退还，并且可能要对造成的损失承担赔偿责任。

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