一、什么叫构成租房合同违约

租房合同违约是指在房屋租赁关系中，一方或双方违反租房合同约定的行为。

（一）对于承租方而言，以下情况可能构成违约：

1. 未按时支付租金。如果明确规定了租金支付的时间、金额、方式，承租人未按照该约定履行，就属于违约。

2. 未经出租人同意擅自改变房屋用途。例如，合同约定房屋用于居住，承租人却将其用于商业经营。

3. 未经出租人同意转租房屋。即承租人将所租房屋转给第三方使用而未得到房东许可。

（二）对于出租方来说，以下行为可能构成违约：

1. 未能按照合同约定的时间将房屋交付给承租人使用。

2. 房屋存在影响承租人正常使用的重大瑕疵，但在出租时未告知承租人。

3. 在租赁期间无故收回房屋，这违背了合同中给予承租人租赁期间房屋使用权的约定。

二、房租合同违约可以协商吗

房租合同违约可以协商。

在房屋租赁合同履行过程中，若一方出现违约行为，双方是有权利也有必要进行协商的。一方面，对于违约方来说，协商可能是减少损失、降低违约责任承担的一种有效途径。比如违约方因特殊情况无法按时支付租金，通过与出租方协商，可能会获得宽限期或者调整租金支付方式等结果。另一方面，对于非违约方，协商有助于快速解决问题，避免因走法律程序而耗费过多的时间和精力。例如，出租房屋存在一些小的瑕疵，承租方想提前解约，双方协商后可能达成一致，出租方对房屋进行修缮，承租方继续履行合同，或者以其他方式解决问题。

当然，协商需要建立在双方自愿、平等、公平的基础上，以合理合法为原则。

三、房租签合同违约房东找谁

如果租客在房租签合同后违约，房东可以采取以下方式解决：

1. 首先尝试与租客协商解决。房东可以直接联系租客，就违约行为及其后果进行沟通，要求租客承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

2. 如果协商不成，房东可以根据租赁合同中的条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向申请。

3. 若合同没有仲裁条款，房东可以向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。通过法院判决，要求违约租客承担相应责任。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同等相关证据，证明租客存在违约行为。

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