一、合同没到期违约了,房东扣了押金电费还要交吗合法吗

在合同未到期就违约的情况下，关于房东扣押金后是否还应缴纳电费，需要分情况来看。

如果租客在居住期间确实产生了用电行为，那么缴纳电费是租客的义务。房东扣押金是对租客违约行为的一种处理方式，但这与电费的缴纳是两个不同的法律关系。房东有权要求租客支付所欠的电费，这是合法合理的。

然而，如果房东扣除的押金足以涵盖租客违约造成的损失以及所欠电费等全部费用，并且双方有相关约定或者可以通过合理推断确定这种涵盖关系，那么再单独要求租客缴纳电费就不合理了。

所以，不能简单地判定房东在扣了押金后要求交电费是否合法，需要综合考虑双方的合同约定、租客违约的具体情况、押金数额与实际损失及电费数额的关系等因素。

二、房能抵押吗

不能直接用于抵押贷款。

原因如下：

1. 从抵押物的要求看，银行等金融机构接受的抵押物通常为具有明确产权的不动产。房屋买卖合同仅仅是对房屋买卖关系的一种约定，它并不代表对房屋拥有完全的产权。在签订房屋买卖合同后，房屋产权的转移登记尚未完成，此时的房屋所有权仍属于卖方。

2. 从风险防控角度，金融机构无法依据房屋买卖合同准确评估风险。因为在合同履行过程中存在诸多不确定性，如卖方违约、合同被认定无效或撤销等情况，这会使抵押权人的利益难以得到保障。

要进行房屋抵押贷款，需要以具有合法产权的房屋，如已办理产权登记取得的房屋为抵押物。

三、买卖抵押房合同怎么签订

签订买卖抵押房的合同需要谨慎处理。

（一）合同签订前

1. 了解抵押情况。要清楚房屋抵押的金额、抵押权人是谁、抵押期限等信息。例如通过查询房产登记档案获取准确信息。

2. 取得抵押权人同意。若抵押权人不同意转让，房屋买卖存在很大风险，可能导致合同无法履行。

（二）合同内容

1. 明确房屋基本信息。包括地址、面积、户型等，确保与实际情况相符。

2. 约定解押责任。可以约定由卖方负责在一定期限内解除抵押，或者由买方代偿解除抵押，并且要详细说明解押的资金来源和操作流程。

3. 风险承担条款。规定在解押过程中出现问题，如卖方无法按时解押或者解押出现额外费用等情况时，责任如何分担。

4. 违约责任。详细列出双方违约的情形及相应的赔偿责任，以保障合同的顺利履行。

签订买卖抵押房合同需要考虑多方面因素，以保障买卖双方的合法权益。

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