一、购房合同如何单方违约

购房合同单方违约的情况较为复杂。

（一）违约情形

1. 拒绝履行付款义务。比如购房者到了合同约定的付款时间，却无正当理由拒绝支付购房款；或者卖房者在房屋无权利瑕疵的情况下，拒绝按约定交房等。

2. 不完全履行。例如购房者没有按照合同约定的金额足额支付购房款，少付部分款项；卖房者交付的房屋存在部分与合同约定不符，像房屋装修标准未达到约定要求。

（二）违约后的处理

1. 承担违约责任。根据合同约定的违约责任条款执行，常见的有支付违约金，如果违约金约定过高或过低，受损方可以请求或机构调整。

2. 赔偿损失。违约方需要赔偿对方因违约行为所遭受的直接损失和间接损失。比如购房者违约，卖房者因再次出售房屋产生的差价损失、为履行合同已支付的合理费用等，都可要求违约方赔偿。

总之，单方违约是违反合同约定的行为，违约方需要承担相应的法律后果。

二、购房违约合同怎么处理

购房违约合同的处理方式如下：

（一）如果是买方违约

1. 处理：若买方支付了定金，卖方有权没收定金。这是对卖方因买方违约所遭受预期利益损失的一种补偿。

2. 赔偿损失：如果卖方因买方违约遭受了其他损失，如房价下跌期间重新寻找买家的差价损失、为配合交易已支付的费用等，卖方可以要求买方赔偿。

3. ：卖方有权解除购房合同，不再继续履行向买方交付房屋等义务。

（二）如果是卖方违约

1. 定金返还及赔偿：卖方需双倍返还买方定金，并且如果买方因卖方违约遭受了损失，如房价上涨期间重新购买类似房屋的差价损失、已支付的中介费等，卖方要进行赔偿。

2. 继续履行：买方有权要求卖方继续履行合同，按合同约定的价格向买方交付房屋，并办理相关产权过户等手续。

在处理购房违约时，双方应首先查看合同中的违约条款约定，若协商不成，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决。

三、没签购房合同违约吗

如果没有签订购房合同，一般不存在购房合同违约的情况。

但在购房过程中，可能存在其他约定或情形导致类似违约性质的问题。例如，如果双方已经达成了购房的口头协议并且有证据证明主要条款，一方无故反悔，可能要承担责任。另外，如果签订了认购书等具有预约性质的协议，并且其中约定了双方的权利义务，一方违反该协议约定则可能构成违约。在一些情况下，即使没有正式购房合同，一方支付了定金，收受定金的一方不履行约定的内容，也可能需要双倍返还定金。

总之，虽然没有购房合同本身不存在购房合同违约，但购房相关的前期约定或特殊情况可能会产生类似违约性质的法律责任。

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