一、购房合同没签违约吗

如果没有签订购房合同，一般不存在基于购房合同的违约情况。

在购房过程中，签订购房合同是一个重要的法律行为，合同签订后双方才产生合同约定的权利和义务关系。然而，如果在未签购房合同前存在其他约定或者特殊情形，则另当别论。例如：

1. 存在口头约定且符合法定条件。如果双方有口头约定购房相关事宜，并且该口头约定符合法律对口头合同的要求，如一方违背了这种有法律效力的口头约定，可能构成违约。

2. 有预约合同的情况。如果双方签订了购房的预约合同，约定了将来签订购房合同等相关事项，一方无正当理由不签订购房合同，则可能构成对预约合同的违约。

但如果仅仅是处于洽谈购房阶段，没有任何具有法律约束力的约定，不存在对购房合同的违约行为。

二、购房合同卖方违约给谁

在购房合同中卖方违约，赔偿通常是给买方。

（一）方面

如果买方支付了定金，卖方违约时，卖方需双倍返还定金给买方。定金是一种担保方式，目的在于确保合同的履行，卖方违约则需承担这种惩罚性的责任。

（二）违约金方面

若合同中约定了违约金，卖方违约时需按照约定的违约金数额或者计算方式向买方支付违约金。违约金是对违约方违约行为的一种经济制裁，旨在弥补买方因卖方违约遭受的损失。

（三）损害赔偿方面

如果卖方违约给买方造成了除定金和违约金约定之外的其他损失，例如房价上涨后买方重新购房需多支付的差价等实际损失，卖方也应当予以赔偿。这种赔偿旨在使买方的利益恢复到合同正常履行时的状态。

三、购房合同违约退房标准

购房合同违约退房标准主要有以下几点：

（一）开发商违约方面

1. 延迟交房。如果购房合同中有明确的交房日期，开发商逾期交房达到一定期限，比如三个月或半年（具体看合同约定），购房者可以要求退房。

2. 房屋质量问题。若经专业机构鉴定，房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者有权退房。

3. 开发商缺少相关证件。例如没有合法的预售许可证等证件，导致，购房者可退房。

（二）购房者违约方面

1. 若购房者无法按照合同约定按时支付房款，经催告后在合理期限内仍未支付，开发商有权，购房者可能要承担退房及违约责任。

2. 购房者违反合同中其他约定条款，如擅自改变房屋结构等，开发商也可能要求购房者退房并承担违约责任。

总之，具体的违约退房标准主要依据购房合同中的约定，合同没有约定的，按照规定执行。

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