一、业主可以追究开发商哪些违约责任

业主在特定情形下可追究开发商多种违约责任，主要包括以下方面：

一是房屋质量问题。若房屋存在主体结构质量不合格等严重影响居住使用的情况，开发商应承担修复、更换、赔偿损失等责任。比如墙体开裂影响房屋安全，开发商需负责修复至符合标准，并赔偿业主因此遭受的损失。

二是逾期交房责任。若开发商未按合同约定的交房时间交付房屋，需按照合同约定支付逾期交房违约金。若逾期交房给业主造成其他损失，如额外的租房费用，开发商也应予以赔偿。

三是规划变更责任。若开发商擅自变更规划设计，如改变小区绿化、公共设施布局等，影响业主权益，业主有权要求开发商恢复原状或赔偿损失。

四是产权登记责任。若开发商未能在约定时间内协助业主办理房屋产权登记手续，应承担违约责任，支付相应违约金。

五是配套设施不符责任。若承诺的配套设施未按约定建设或交付，开发商需承担违约责任，采取补救措施或赔偿业主损失。

二、开发商擅自更改建筑面积业主怎么办

若开发商擅自更改建筑面积，业主可采取以下措施维护自身权益：

一是查阅合同约定。仔细查看与开发商签订的，确认其中关于建筑面积的具体条款，包括约定面积、误差范围及处理方式等，明确双方权利义务。

二是与开发商协商。主动与开发商沟通，要求其解释更改建筑面积的原因，并出示相关规划变更等合法依据。若变更在合理误差范围内，按合同约定处理；若超出范围，要求开发商承担违约责任，如退还多收房款、赔偿损失等。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产主管部门、规划部门等反映情况，请求主管部门介入调查，责令开发商整改，纠正违规行为。

四是提起诉讼或。若开发商的行为严重侵害业主权益，业主可依据合同约定和相关，向有管辖权的人民提起诉讼或申请仲裁，要求开发商承担相应法律责任，维护自身合法权益。

三、已付首付却发现开发商证件不全怎么办

若已付首付后发现开发商证件不全，可按以下方式处理：

一是与开发商协商。尝试与开发商沟通，要求其在合理期限内补齐相关证件。若开发商愿意积极配合并承诺能在规定时间内完善证件，可给予一定宽限期，并签订补充协议，明确约定开发商补齐证件的具体时间、违约责任等内容，以保障自身权益。

二是要求并退还首付。若开发商无法在合理期限内补齐证件，购房者有权解除购房合同。根据相关法律规定，开发商故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假预售许可证明，导致或者被撤销、解除的，购房者可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

三是通过法律途径解决。若与开发商协商不成，购房者可向房地产主管部门投诉，或向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益，要求开发商承担相应责任。

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