一、开发商逾期交房怎么交违约金

开发商逾期交房交付违约金的相关情况如下：

其一，看合同约定。一般在合同中，会明确约定开发商逾期交房的违约金计算方式。常见的有按照已付房款的一定比例按日计算，比如每日万分之几等。这种情况下，应严格按照合同约定的标准来计算和支付违约金。

其二，若合同未约定或约定不明。在这种情况下，根据相关法律规定，若因开发商的过错导致逾期交房，开发商应当赔偿购房者因此所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如购房者因逾期交房而额外支付的租房费用等合理损失，开发商可能需要予以赔偿。

购房者可先与开发商协商违约金支付事宜，若协商不成，可通过法律途径，向提起诉讼来维护自身合法权益。

二、什么情形下可以要求开发商退房

在以下几种常见情形下，购房者可以要求开发商退房：

一是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在问题，严重影响居住安全，经相关部门核验属实后，购房者有权退房。例如，承重墙出现裂缝等严重质量问题。

二是房屋面积误差比绝对值超出3%。根据相关规定，当实际测量的房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，购房者可以要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。

三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划设计，影响房屋的使用功能或居住环境，购房者可退房。比如改变小区内公共设施的布局等。

四是逾期交房。在合同约定的交房期限届满后，经购房者催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者可以解除并要求退房。

五是无法办理房屋产权证书。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权证书，购房者也有权要求退房。

三、房子烂尾开发商跑了如何处理

若遇到房子烂尾且开发商跑路的情况，可通过以下途径处理：

一是向政府相关部门反映。可向当地住建、房管等部门报备情况，政府部门会根据实际情况采取相应措施，如协调督促其他企业接手项目、监管资金流向等，以推动项目复工建设。

二是成立业主维权委员会。由业主们推选代表，集中收集和整理业主们的诉求，与相关部门、潜在接盘企业等进行沟通协商，增强业主在维权过程中的话语权。

三是通过法律途径解决。业主可收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，要求解除购房合同、退还已付房款及利息，并要求开发商承担违约责任。若房子存在抵押等情况，还可追究相关责任人的法律责任。

此外，还需关注项目的动态信息，积极配合相关部门的工作，争取早日解决问题，维护自身合法权益。

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