一、开发商违约交房合法吗

开发商违约交房是不合法的。根据相关及购房合同约定，开发商有义务按照约定的时间和条件向购房者交付房屋。

从合同层面看，购房合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议。合同中明确规定了交房时间、房屋质量标准等关键条款。开发商未能按照合同约定按时交房，构成了对合同的违约，应承担相应的违约责任，比如向购房者支付违约金等。

从法律规定角度，《》等相关法律保障了购房者的合法权益。开发商的违约交房行为侵犯了购房者按时取得房屋的权利。如果开发商因自身原因，如资金短缺、施工延误等导致无法按时交房，购房者有权要求开发商承担责任。

在实际情况中，购房者可根据合同约定和法律规定，通过协商、调解、或诉讼等方式维护自身权益。若开发商长期拖延交房且无法给出合理解决方案，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已支付的房款及利息，同时赔偿相应损失。

二、开发商违约可退房子吗

在某些情况下，开发商违约时购房者是可以退房的，具体分析如下：

一是若开发商存在根本违约情形，例如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者房屋交付后，经核验主体结构质量确属不合格的；又或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者有权解除购房合同，要求退房。

二是开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务，购房者可解除合同退房。一般合同中会约定交房日期，若开发商未能按时交房，且在购房者催告后的合理期限内仍未交房，就构成违约。

三是开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定期限内通知购房者，购房者也可要求退房。

不过，退房过程可能较为复杂，涉及诸多法律程序和证据收集问题。购房者应注意保留相关证据，如合同、通知、验收报告等，以便维护自身合法权益。

三、开发商违约退房损失吗

在开发商违约的情况下，购房者退房是否会产生损失，需根据具体情形判断：

一是合同约定。若购房合同中对开发商违约导致退房的赔偿责任有明确约定，比如约定了具体的违约金数额或计算方式，那么通常按合同执行。购房者可依据合同要求开发商支付违约金，以此弥补可能的损失，这种情况下退房未必会造成实际损失。

二是实际损失情况。即使合同没有约定或约定不明，若因开发商违约退房给购房者造成了实际损失，如购房者为购房支付的中介费、装修设计费等，购房者有权要求开发商赔偿这些合理损失。

三是房价波动因素。若退房时房价上涨，购房者重新购房需支付更高价款，差价部分也可作为损失要求开发商赔偿；反之，若房价下跌，一般不会产生此项损失。

总之，开发商违约退房不一定会造成购房者损失，关键要看具体事实和相关证据，购房者应注意保留相关费用支出凭证等证据，以便维护自身权益。

以上是关于开发商违约交房合法吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！