一、物业管理费调整的法律依据

物业管理费调整主要有以下法律依据：

一是合同约定。物业服务合同是规范物业服务企业与业主权利义务关系的重要依据。若合同中明确约定了物业费调整的条件、方式和程序等内容，那么在满足约定条件时，可按约定进行调整。比如约定根据物价指数变动等因素定期调整物业费。

二是法律法规规定。根据相关规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。若因物价上涨、服务成本增加等合理原因，导致物业服务企业难以按照原收费标准维持正常运营和服务质量，在符合法定程序的前提下，可以调整物业费。

三是法定程序要求。通常需要经过一定比例业主的同意，如经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。同时，物业服务企业还需履行告知义务，将调整的原因、标准等向业主公示，保障业主的知情权和选择权。

二、物业起诉业主不

在物业起诉业主不交物业费的案件中，需从多方面进行分析。

从物业角度看，若其已按照物业服务合同约定，履行了诸如小区安保、环境卫生维护、公共设施保养等相应义务，那么业主就有义务按照合同约定支付物业费。物业需提供相关证据，比如安保巡逻记录、卫生清扫记录、设施维修记录等，以证明自身履行了服务职责。

从业主角度而言，若存在物业服务不到位的情况，例如小区治安混乱、环境卫生差、公共设施长期失修等，业主可以以此作为抗辩理由。但业主也需提供相应证据，如照片、视频、证言等。同时，即便物业服务存在一定瑕疵，若不构成根本违约，业主一般也不能以此为由拒绝支付全部物业费。

在审理此类案件时，会综合考虑双方提供的证据，判断物业是否履行了合同义务以及业主拒交物业费是否合理。若物业胜诉，业主除需支付拖欠的物业费外，可能还需承担一定的逾期付款违约金。

三、物业管理纠纷的原则有

物业管理纠纷民事诉讼遵循以下原则：

一是平等原则。在物业管理纠纷民事诉讼中，双方当事人诉讼地位平等，享有平等的诉讼权利，承担平等的诉讼义务。无论是业主还是物业服务企业，都平等地受法律保护，任何一方不得享有特权。

二是自愿、合法调解原则。法院在审理物业管理纠纷案件时，会根据自愿和合法的原则进行调解。调解需在双方当事人自愿的基础上展开，且调解内容不得违反法律法规的强制性规定，旨在促使双方通过协商解决纠纷，提高纠纷解决效率。

三是辩论原则。双方当事人有权在法庭上就案件事实和争议问题进行辩论，通过陈述各自的观点和理由，为法院查明事实、分清是非提供依据。

四是处分原则。当事人有权在法律规定的范围内，自由支配和处置自己的民事权利和诉讼权利，例如可以自行决定是否起诉、是否撤诉等。

五是诚实信用原则。当事人在诉讼过程中应当诚实守信，不得滥用诉讼权利，不得作虚假陈述等，以确保诉讼活动的正常进行。

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