一、回迁安置房能交易么

回迁安置房在一定条件下可以交易。

（一）未取得房产证时

如果回迁安置房没有取得房产证，此时进行交易存在较大风险，并且这种交易不受法律保护。因为没有房产证，无法确定房屋的产权归属情况，也不能办理房屋过户手续，容易产生纠纷，例如一房多卖等情况。

（二）取得房产证后

当回迁安置房取得房产证后，可以进行交易。但是需要注意一些特殊情况，比如有些地方可能对回迁安置房的交易有特殊规定，如限制交易年限等。在进行交易时，买卖双方需要按照正常的房产交易流程办理，包括签订、办理产权过户手续、缴纳相费等。

二、安置房可以多少钱

安置房能否贷款以及贷款金额取决于多个因素。

（一）房产情况

1. 如果安置房有完全的产权，包括房产证和土地证（不动产权证），且符合银行的抵押物要求，一般可按照房屋评估价值的一定比例贷款。例如，部分银行可能给予房屋评估价值的70%左右的贷款额度，但不同银行比例会有所差异。

2. 若安置房产权不完整，如只有部分产权或者产权存在争议等情况，银行通常不会给予贷款，因为这种情况下抵押物的权益不明确，风险较大。

（二）贷款人情况

1. 贷款人的信用状况是重要因素。信用良好的贷款人更有可能获得较高额度的贷款。

2. 贷款人的收入稳定性和还款能力也会影响贷款金额。收入高且稳定的贷款人，银行可能会给予相对较高额度的贷款，以确保其有足够能力偿还贷款本息。

总之，具体的贷款金额不能简单确定，需要综合考虑安置房的产权情况以及贷款人自身的多种因素。

三、安置房如何协议买卖

协议需谨慎拟定。

（一）明确双方信息

买卖双方的姓名、号、联系方式等基本信息要准确无误地写进协议。

（二）安置房情况说明

1. 清晰描述安置房的位置、面积、户型等。

2. 注明该安置房的产权性质、是否已取得房产证或者是否符合的条件。

（三）价格与付款方式

1. 确定房屋成交价格，以大写和小写两种方式写明。

2. 付款方式方面，要详细约定是一次性付款还是分期付款，若分期付款，需明确各期付款的时间和金额。

（四）交房时间与交房条件

1. 明确约定交房的具体时间。

2. 对交房时房屋应达到的条件进行说明，例如房屋的装修状态、附属设施设备的情况等。

（五）违约责任

详细列出双方违约时应承担的责任，如买方逾期付款、卖方逾期交房或者一方反悔不卖或不买等情况下的赔偿责任等。

（六）争议解决方式

约定若在协议履行过程中发生争议，是通过还是诉讼解决。

需要注意的是，部分安置房在一定期限内是禁止上市交易的，在签订买卖协议前要充分了解当地政策规定，避免不必要的风险。

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