一、回迁安置房如何确权卖掉

回迁安置房的确权与售卖有以下要点：

（一）确权

1. 产权文件获取

回迁户需要依据回迁安置协议，到当地的房产管理部门办理相关的确权手续，获取等产权证明文件。一般要提供明、回迁安置协议、缴费凭证等资料。

2. 满足条件

有的回迁安置房可能存在一些限制条件，例如土地性质为划拨的，可能需要补缴等费用后才能完全确权。

（二）售卖

1. 符合政策规定

首先要查看当地的房产政策，部分地区对回迁安置房的售卖有限制时间，例如在取得房产证若干年后才可上市交易。

2. 交易流程

当满足售卖条件后，与买家签订。合同应明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。之后到房产管理部门办理产权过户手续，需要提供房产证、双方身份证明、等资料，按照规定缴纳相费，如、等。

3. 风险提示

由于回迁安置房可能存在一些特殊性，如土地性质、产权纠纷等潜在风险，在售卖前要确保产权清晰，并且在合同中对可能出现的风险进行明确约定。

二、房地产安置房证明怎么开

房地产安置房证明的开具流程如下：

（一）准备材料

1. 安置协议：这是证明房屋为安置房的关键文件，包含安置的相关条款、被安置人信息等。

2. 身份证明：被安置人的身份证原件及复印件，证明身份信息。

3. 房屋相关材料：如交房验收单等能证明已实际接收房屋的材料。

（二）开具部门

1. 一般由负责安置工作的部门开具，例如当地的办公室或者是建设安置房屋的开发商（在开发商负责办理相关安置手续的情况下）。

2. 如果涉及到部门管理的事项，也可以到当地不动产登记中心咨询，看是否需要其出具相关证明或者是否能从其档案资料中查询到该房屋为安置房的依据。

（三）办理过程

1. 将准备好的材料提交给相应部门。

2. 部门工作人员核实材料真实性和完整性。

3. 如果核实无误，会按照规定格式开具房地产安置房证明。

三、安置房土地证什么时候给

安置房土地证的发放时间并没有一个固定统一的标准，以下是一些相关情况：

（一）正常情况

1. 如果安置房的各项手续完备，从交房到办理土地证可能需要几个月到一两年不等。在开发商或相关建设单位完成初始登记等一系列手续，将土地等相关资料提交给土地管理部门后，土地管理部门会按流程审核办理。例如，如果资料齐全且符合规定，没有纠纷等情况，可能较快办理下来，也许几个月时间。

2. 对于一些规模较大的安置房项目，涉及众多住户，办理土地证的流程可能会相对较长，因为需要逐一核实各户情况，包括土地的性质、面积、安置户的身份等信息，这种情况下一两年内能够办理下来就比较正常。

（二）特殊情况

1. 如果安置房存在土地权属不清的情况，例如土地来源存在争议、土地性质界定不明确等，土地证的办理就会被搁置，需要先解决这些问题才能继续办理，这个时间就难以确定了，可能需要数年，甚至长期无法办理。

2. 若是办理过程中发现安置户不符合安置条件或者资料存在造假等违规行为，也会影响土地证的发放时间，需要重新审核或者通过司法途径解决相关问题后才可能继续办理。

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