一、交了首付为什么不给购房合同

交了首付却未拿到购房合同，可能有以下几种原因及相应解决方式：

（一）开发商流程问题。有些开发商内部签约、审批流程繁琐，可能在购房者交首付后，还需经过一系列内部程序才能完成合同的签订与交付。这种情况下，购房者可要求开发商明确给出签订和交付合同的具体时间，并保留相关承诺的证据。

（二）开发商存在违规行为。比如开发商可能想在合同条款上做手脚，故意拖延交付合同，以便后续修改一些对自己有利的条款。若怀疑这种情况，购房者应及时向当地房地产主管部门反映，要求监管部门介入调查，督促开发商尽快签订并交付合同。

（三）存在误解或疏忽。有可能是工作人员的失误导致未及时将合同交给购房者。购房者可与开发商的销售或相关负责人积极沟通，表明自己的诉求，要求其尽快解决问题，确保自身权益。总之，购房者要主动维护自身合法权益，确保购房交易的顺利进行。

二、交首付和签购房合同是一天吗

交首付和签购房合同不一定是在同一天。具体情况需根据买卖双方的协商和实际交易安排来确定，以下分情况说明：

（一）可能在同一天。在一些较为顺利和高效的购房交易中，买卖双方达成一致意向后，购房者准备好首付资金，开发商或卖方也完成各项手续准备，双方会选择在同一天完成交首付和签订购房合同这两个重要步骤，以推动交易进程。

（二）可能不在同一天。有些情况下，购房者可能需要一定时间筹备首付资金，或者在交首付前还需完成一些手续，如审批等。这种情况下，通常会先签订购房合同，约定相关购房事宜，确定买卖关系，之后再在约定时间内交付首付。

总之，交首付和签购房合同的时间安排较为灵活，取决于双方的意愿和实际操作需求。

三、交了首付款签了合同能退房吗

交了首付款签了合同能否退房，需分情况来看：

（一）若存在法定解除事由。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。在这些法定情形下，购房者有权退房，并且可要求返还首付款，若因对方过错造成损失，还可主张赔偿。

（二）若存在约定解除事由。即购房合同中双方约定了某些特定情况下可以退房，当这些条件成就时，购房者可依约退房。

（三）若不存在法定或约定解除事由，购房者单纯想退房，一般属于违约行为。这种情况下，购房者需承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。若违约金不足以弥补对方损失，还需赔偿对方因此遭受的损失，能否退还部分首付款，需根据具体情况及合同约定确定。

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