一、租房合同违约金扣多少

租房合同违约金的数额主要取决于以下几个因素。

（一）合同约定

如果租房合同中有明确约定违约金的具体金额或者计算方式，那么通常按照合同约定执行。例如，约定违约金为一个月的租金，或者是租金总额的一定比例，如20%等。

（二）实际损失

如果合同没有约定或者约定不明确，违约金一般应当相当于因违约所造成的损失。比如房东提前收回房屋，导致租户临时寻找住处多花费的费用，或者租户提前解约使房东错过合适的出租时机而遭受的租金损失等。但损失的举证责任在主张损失的一方。

（三）合理性考量

无论是按照约定还是依据损失确定违约金，都应当遵循合理性原则。如果违约金过高，违约方可以请求适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。或者机构在判定时，会综合考虑各种因素，以确保违约金的数额公平合理。

二、乙方房租合同违约怎么办

如果乙方房租合同违约，可以采取以下措施：

（一）查看合同条款

1. 明确合同中关于违约责任的具体规定，例如是否有违约金的约定，违约金的数额或计算方式等。这是追究乙方违约责任的依据。

（二）与乙方协商

1. 尝试与乙方进行沟通，了解其违约的原因。也许存在一些误解或者是有特殊情况导致乙方违约。

2. 在协商过程中，要求乙方按照合同约定承担违约责任，如支付违约金或者采取补救措施等。

（三）保存证据

1. 收集与违约相关的证据，例如租金支付记录、房屋使用情况的记录、双方的沟通记录等。这些证据在后续可能的法律程序中是非常重要的。

（四）法律途径

1. 如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任并赔偿因违约造成的损失。在诉讼过程中，凭借合同条款和收集的证据，法院将作出公正的裁决。

三、租房合同违约责任无效吗

租房合同中的违约责任条款通常是有效的，但存在一些特殊情况会导致其无效。

（一）有效的情况

1. 当违约责任条款是双方真实意思表示，不违反的强制性规定，也不存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，该条款是有效的。例如，约定租客逾期支付租金需按日支付一定比例的违约金，这是合理且有效的约束。

2. 对违约行为的界定清晰，如约定未经房东同意擅自转租房屋视为违约，这种明确的界定使得违约责任条款具有可执行性。

（二）无效的情况

1. 如果违约责任条款约定的违约金过高，远超实际损失的30%，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少，在法院或仲裁机构调整后，原过高的违约责任条款部分实际上就不再按原来约定执行。

2. 违反法律法规强制性规定的违约责任条款无效。例如，约定租客如果不续租需支付高额的“续约”，这种类似变相限制租客选择权的条款可能被认定无效。

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