一、买房违约金怎么取消合同

如果想要取消合同并处理买房违约金相关事宜，可从以下方面考虑：

（一）协商解决

1. 与合同相对方进行积极沟通。如果存在合理的事由，例如不可抗力致使合同目的无法实现（如突发的自然灾害导致房屋灭失等），可以向对方解释情况，争取对方同意解除合同并不追究违约金。

2. 双方协商一致对合同条款进行变更，将违约金条款去除，同时解除合同关系。这需要签订补充协议，明确双方的权利义务关系已经解除，并且不再涉及违约金的支付等相关事宜。

（二）法定解除

1. 如果合同存在法定解除的情形，例如一方存在根本违约行为（如卖方一房多卖，导致无法向买方履行交房义务），另一方可以依法解除合同且无需承担违约金。

2. 若合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求或者机构撤销合同，合同撤销后违约金条款也不再适用。但这种情况需要有足够的证据证明存在欺诈、胁迫等行为。

二、买房不签合同算不算违约

在购房过程中，不签合同是否算违约需要分情况来看。

如果双方只是初步达成购房意向，尚未到法定或约定的签订合同阶段，不签合同不算违约。例如，只是在初步看房后双方简单交流了购房想法，没有达成必须签合同的约定，这种情况下不签合同不存在违约问题。

然而，如果双方已经就合同的主要条款达成一致，并且约定了签订正式合同的时间，一方无正当理由不签合同则构成违约。比如，买卖双方已经谈妥房价、付款方式、交房时间等主要内容，且说好某一天签订书面合同，此时一方拒绝签订合同，另一方有权追究其违约责任。另外，如果根据或行业惯例应当签订合同而一方拒绝签订，也可能构成违约。

三、中违约金失效吗

购房合同中的违约金通常不会自行失效。

（一）依法成立的合同具有法律效力。购房合同中约定的违约金条款是合同的一部分。只要合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，在整个合同有效的期间内，违约金条款都是有效的。

（二）如果出现等特殊情况。比如因不可抗力致使合同目的无法实现而解除合同，这种情况下，虽然合同解除了，但对于合同履行过程中已经产生的违约行为，违约金条款仍然可以适用来追究违约方的责任。

（三）但是也存在特殊情形下可能导致违约金条款被认定无效。例如违约金约定过高或过低，在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构可能会根据当事人的请求进行调整，但这并不是使违约金条款完全失效。

所以，一般而言，购房合同中的违约金不会失效。

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