一、开发商逾期交房是否该给业主违约金

开发商逾期交房通常应当给业主支付违约金。具体分析如下：

一是基于合同约定。在合同中，一般会明确约定交房时间以及逾期交房的违约责任。若开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，就构成违约，应当按照合同约定的方式和标准向业主支付违约金，这是合同严守原则的体现，保障了业主的合法权益。

二是法律规定。即使合同中没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，开发商逾期交房给业主造成损失的，也应当承担赔偿责任。因为业主购屋后，可能会因为开发商的逾期交房而产生额外的租房费用等损失，开发商需要对这些合理损失进行赔偿，违约金在一定程度上也是对业主损失的补偿。

不过，在某些特殊情况下，如因不可抗力等法定免责事由导致逾期交房的，开发商可部分或全部免除违约责任，但需要提供相应证据证明。

二、开发商构成犯罪的形式有哪些呢

开发商一房二卖构成犯罪主要有以下两种形式：

一是。若开发商在与购房者签订后，为获取非法利益，又将该房屋出售给他人，且在主观上具有非法占有购房款的故意，通过虚构事实、隐瞒真相，如谎称房屋未出售等手段，骗取购房者财物，数额较大的，可能构成罪。比如，开发商收取购房者的房款后，将房屋另行高价卖给第三人，并携款潜逃，这种行为就符合合同诈骗罪的特征。

二是。如果开发商已经将房屋出售给购房者，购房者也支付了相应款项，开发商此时本应将房屋交付给购房者，但却将房屋再次出售给他人，并将购房款非法占为己有，数额较大且拒不退还的，可能构成侵占罪。例如，开发商将房屋卖给甲并收取房款后，又卖给乙，且将乙支付的房款据为己有，拒绝退还甲已支付的款项。

三、如何预防因开发商违规产生的

预防因开发商违规产生的房产纠纷，可从以下几方面着手：

一是仔细查验开发商资质。购买房产前，要确认开发商是否具备合法的开发建设资质，如查看其、房地产开发资质证书等，确保其有能力和资格进行房产开发。

二是重视合同签订。合同是保障购房者权益的关键。要认真审查合同条款，对房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等重要内容作出明确约定，避免模糊不清的条款。

三是深入了解项目规划。关注项目是否符合城市规划要求，有无违规建设情况。可向相关规划部门咨询，核实土地用途、规划许可等信息。

四是关注施工建设过程。可定期实地查看房屋建设进度和质量，若发现开发商存在违规施工行为，及时向相关部门反映。

五是加强对产权办理的关注。明确合同中关于产权办理的时间和责任，督促开发商按时，防止出现产权纠纷。

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