一、提前退租违约金怎么算

提前退租违约金的计算方式通常取决于以下几个因素：

1. 租赁合同约定：如果租赁合同中有明确约定提前退租违约金的计算方式，一般按照合同约定执行。例如，合同可能规定按照剩余租期租金的一定比例支付违约金，或者直接约定一个固额。

2. 法定标准：在没有合同约定的情况下，根据法律规定来确定。通常要考虑出租人的实际损失。比如，出租人因为租户提前退租而产生的寻找新租户期间的租金损失、重新招租的费用等。如果租户提前退租给出租人造成的损失可以准确计算，违约金可能按照损失金额确定。

3. 公平合理原则：或机构在判定违约金时也会遵循公平合理原则。如果合同约定的违约金过高，违约方可以请求适当减少；如果约定的违约金过低，无法弥补守约方的损失，守约方也可以请求增加。

二、租客违约不交租金又不搬走怎么办

如果租客违约不交租金又不搬走，可以采取以下措施。

（一）书面通知

给租客发送书面通知，明确告知其已违约，要求在一定期限内交齐租金，否则将解除租赁合同。通知中要注明具体的违约情形、应缴纳的租金金额以及最后的期限。

（二）

若租客在通知规定的期限内仍未履行义务，可以解除租赁合同。解除合同需按照租赁合同约定的解除条款进行操作，一般需要书面通知租客解除合同，并保留相关证据。

（三）提起诉讼

如果租客依然拒绝搬走，可以向法院提起诉讼。在诉讼中要求租客支付拖欠的租金、违约金，并要求其腾退房屋。同时，在诉讼期间，可以向法院申请先予执行，以尽快收回房屋减少损失。

（四）自力救济

在某些紧急情况下，如租客严重影响房屋安全或有其他紧急情况，可以在合理限度内采取自力救济措施，但要注意避免采取暴力手段造成不必要的麻烦。

三、租客不按时交租金怎么办

如果租客不按时交租金，可以按以下方式处理：

（一）催缴

1. 发出书面通知，明确告知租客租金逾期，要求其在合理期限内缴纳。通知应注明逾期的租金金额、缴纳期限等信息，并且保留相关的通知凭证。

2. 也可以通过短信、电子邮件等方式进行催缴，但同样要保留好相关记录。

（二）协商

与租客进行协商，了解租客不按时交租的原因。如果是租客遇到暂时的经济困难，可以协商制定一个新的付款计划，但要以书面形式确定下来，明确新的付款时间和金额等内容。

（三）依据租赁关系

如果租客经催缴后仍不缴纳租金，并且达到合同约定的解除条件，可以解除租赁合同。解除合同要按照合同约定的程序进行，一般需要书面通知租客。在解除合同后，可要求租客搬离房屋，并追讨欠缴的租金以及可能产生的违约金。如果租客拒不搬离，可以通过向法院起诉的方式要求租客腾房并支付相关费用。

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