一、开发商违约还不退房款怎么投诉举报

面对开发商违约且不退房款的情况，可通过以下途径投诉举报及维护自身权益：

一是向当地房地产主管部门投诉。可携带、付款凭证等相关材料，详细说明开发商违约的具体情形及不退房款的事实，请求主管部门介入调查，督促开发商履行合同义务、退还房款。

二是向消费者协会投诉。消协可对开发商的违约及不退房款行为进行调解，促使双方达成和解。提交投诉时要清晰阐述事情经过、自身诉求等。

三是申请仲裁。若购房合同中有仲裁条款，可依据条款向约定的仲裁机构申请仲裁。需准备好能证明开发商违约及己方已付款等相关证据，由仲裁机构依法作出裁决。

四是向人民法院提起诉讼。在没有仲裁条款的情况下，可向有管辖权的法院起诉。法院会根据事实和法律进行审理，若判定开发商违约，将依法支持购房者要求退还房款等合理诉求。

二、开发商就开发范围内房屋作的允诺有效吗

开发商就开发范围内房屋所作的允诺在一定条件下是有效的。

一方面，如果该允诺具体明确，且对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，那么即便该允诺未载入买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商应当遵守。例如，开发商在宣传资料中明确承诺小区内会建设幼儿园、健身房等配套设施，购房者基于此承诺购屋，那么开发商就应当履行该承诺。

另一方面，如果开发商的允诺不具体、不确定，或者仅是一些夸大性、模糊性的宣传，比如使用“顶级奢华”“至尊享受”等词汇进行宣传，这类允诺一般不具有法律约束力。

此外，若开发商作出的允诺违反的强制性规定，或者损害社会公共利益、他人合法权益等，该允诺也是无效的。总之，要判断开发商关于开发范围内房屋的允诺是否有效，需综合多方面因素进行考量。

三、开发商延期交房,业主如何维权,取得补偿

开发商延期交房，业主可通过以下方式维权并取得补偿：

一是查看合同约定。购房合同中一般会对交房时间及延期交房的违约责任有明确约定，按照合同约定要求开发商承担相应责任，支付违约金或赔偿损失等。

二是与开发商协商。业主可主动与开发商沟通，以书面形式向其提出要求，明确指出延期交房的事实、依据合同应承担的责任以及业主的诉求，如尽快交房并给予合理补偿等，通过协商解决问题。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产主管部门、消费者协会等投诉，由相关部门介入调解，促使开发商履行义务并给予业主合理补偿。

四是通过法律途径解决。业主可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、延期交房的通知等，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付延期交房的违约金，违约金的具体数额可参照合同约定或根据实际损失确定，以维护自身合法权益。

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