一、居间合同违约如何判罚

居间合同违约的判罚需根据具体情况而定。

（一）如果是居间人违约

1. 未履行如实报告义务。例如，未向委托人如实告知交易对象的重要情况，导致委托人利益受损，可能需要赔偿委托人因此遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。

2. 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实。这种情况下，除了赔偿损失外，可能还需承担其他违约责任，如退还已收取的居间费用等。

（二）如果是委托人违约

1. 不按照合同约定支付居间费用。居间人已促成合同成立，委托人拒绝支付费用，法院可能会判决委托人按照合同约定支付居间费用及可能产生的逾期利息。

2. 违反合同约定的其他协助义务等，致使居间人无法完成居间任务，委托人可能需要承担相应的违约责任，赔偿居间人的损失，如为促成交易而支出的合理费用等。

总之，法院在判罚时会综合考量合同约定、违约方的过错程度、对方的实际损失等因素。

二、签了居间怎么办

签了居间买卖合同后，要按以下步骤和注意事项行事：

（一）履行合同义务

1. 若为买方，按约定筹备资金、办理等相关手续，在规定时间内支付购房款。如果合同约定了预付款项，要按时支付。

2. 若为卖方，确保房屋产权清晰无纠纷、无抵押查封等影响交易的情况，按约定的时间交房等。

（二）遵守居间方安排

1. 积极配合居间方进行相关流程，如办理、面签等手续。

2. 按照居间合同约定向居间方支付居间费用。

（三）注意风险防范

1. 保存好合同文本、付款凭证等交易相关的证据材料。

2. 如果发现对方有违约行为，及时与对方沟通协商，要求其改正违约行为。若协商不成，可以依据合同约定的争议解决方式（如或诉讼）维护自己的合法权益。

三、居间费用超过3%违法吗

居间费用超过3%不必然违法。

居间合同中居间费用的比例主要由双方当事人协商确定。只要是双方真实意思表示，不违反的强制性规定、公序良俗等，就是合法有效的。例如在一些商业交易中，由于项目复杂、难度高、居间人的贡献大等因素，双方约定较高比例的居间费用是合理的。

不过，如果存在恶意串通抬高居间费用损害第三人利益、通过超高居间费用进行利益输送以逃避税收或其他违法目的等情形，那么这种关于居间费用的约定可能被认定为无效或违法。

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