一、租房合同违约押金合法吗

在租房合同中，违约时扣除押金是否合法需要分情况来看。

（一）如果租房合同中有明确约定，在何种违约情形下可以扣除押金，并且该约定不违反的强制性规定，那么当租客出现这种约定的违约行为时，房东扣除押金是合法的。例如，合同约定租客未按约定时间支付租金达一定期限属于违约，房东可扣除押金，这种情况下如果租客违约，房东扣除押金合理。

（二）如果租房合同没有约定或者约定不明确，而房东随意以违约为由扣除押金，这种做法是不合法的。比如只是口头说租客有不当行为算违约但合同没写，房东扣除押金就没有依据。

（三）如果扣除押金后的金额超出了合理的范围，即使存在违约情形，也是不合法的。例如，租客只是轻微损坏了一点小物件，房东却扣除全部押金，这是不合理的。

二、合同违约还需交房租吗

在合同违约的情况下是否需要交房租，要视具体情况而定。

如果是租客违约，一般来说，在违约行为发生之前已经产生的房租仍需要交纳。例如租客提前退租这种违约行为，已经居住使用期间的房租是应当支付的。不过，如果房东因为租客的违约行为遭受损失且能够证明损失金额，房东可以从租客已交的押金等费用中扣除相应损失金额，剩余部分可能会退还租客。

如果是房东违约，例如房东未能提供符合合同约定的居住条件，租客在主张房东违约的同时，有权拒绝交纳之后的房租，并可以要求房东承担违约责任。同时，租客也可以要求房东赔偿因违约行为给租客造成的损失。

三、租房合同中什么算违约

在租房合同中，以下情形通常被视为违约：

（一）租客方面

1. 未按照合同约定的时间支付租金，这是比较常见的违约行为。如果合同明确规定了每月几号支付租金，租客逾期未付就构成违约。

2. 擅自改变房屋用途。例如，合同约定房屋用于居住，租客却将其用作商业办公用途。

3. 未经房东同意私自转租房屋。租客将自己承租的房屋转让给第三方使用，损害了房东的权益。

4. 对房屋造成严重损坏，超出正常使用损耗范围。比如故意破坏房屋结构等。

（二）房东方面

1. 未按合同约定提供符合条件的房屋。如合同中说提供有家具、家电齐全的房屋，实际却缺少相应设备。

2. 提前收回房屋。在租赁期未满时，没有法定或约定的理由，房东要求租客搬离。

3. 干扰租客正常使用房屋。比如频繁无故进入房屋影响租客生活等。

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