一、买小产权房要写清楚违约责任吗

购买小产权房时，建议写清楚违约责任。

小产权房因未缴纳等原因，无法取得合法的产权证书，交易存在较大风险。明确违约责任能在一定程度上保障双方权益。

一方面，对于卖方而言，若约定违约责任，可约束买方按约定履行付款等义务。比如，若买方未按约定时间支付房款，卖方有权要求买方承担相应赔偿责任，如支付违约金、赔偿资金占用损失等，促使买方按时履行付款义务。

另一方面，对于买方来说，若卖方出现违约情形，如擅自将房屋转卖给他人、隐瞒房屋重大瑕疵等，买方可以依据违约责任条款要求卖方承担责任，如退还已付款项、支付违约金等，以弥补自身损失。

不过需要注意的是，虽然可以约定违约责任，但小产权房交易本身不受法律保护，若发生纠纷，可能不会完全按照违约责任条款进行裁判，而是根据具体情况，依据公平、诚信等原则处理。

二、大产权房多少年居住权

大产权房即拥有合法产权的，其居住权期限需分情况来看：

从土地性质角度，若土地为居住用地，根据我国相关法律规定，居住用地的出让最高年限是70年。在土地使用权期限届满后，会自动续期。房屋所有权本身并无时间限制，只要房屋存在且符合相关规定，业主就对房屋享有所有权及相应的居住权。

若通过合同等方式设立居住权，居住权的期限则由当事人自行约定。可以约定具体的年限，比如5年、10年等，也可以约定以特定事件的发生或终止作为居住权的起止时间。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

综上，大产权房基于土地性质下业主通常有长期居住权，而通过合同约定设立的居住权，其期限按合同约定确定。

三、小产权房能否签订赠与协议

小产权房可以签订赠与协议，但该协议的效力存在一定问题。

一方面，从协议本身的性质看，赠与协议是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。小产权房的所有权人可以与他人达成赠与的合意并签订协议，在形式上符合赠与协议的构成要件。

另一方面，小产权房因未缴纳土地出让金等原因，无法取得合法的产权证书，其产权存在瑕疵。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。小产权房无法进行合法的产权登记，这就导致赠与协议在实际履行，即办理产权过户等手续时会遇到障碍，无法产生物权变动的法律效力。

也就是说，虽然可以签订小产权房的赠与协议，但受赠人难以依据该协议取得小产权房完整、合法的所有权，在面临、出售等情况时，可能会产生诸多纠纷和风险。

以上是关于买小产权房要写清楚违约责任吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。