一、居间合同怎么才算违约

在居间合同中，以下情形通常被视为违约：

（一）居间人的违约情形

1. 未按照合同约定提供准确的订约机会或媒介服务。例如，居间人承诺向委托人提供符合特定条件的交易对象，但提供的对象完全不符合要求。

2. 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。比如，在房屋买卖居间中，隐瞒房屋存在重大质量问题或产权纠纷等情况。

（二）委托人的违约情形

1. 未按照约定向居间人支付报酬。如果合同明确约定了报酬数额及支付时间，委托人逾期不支付则构成违约。

2. 擅自绕开居间人直接与第三人订立合同。当居间人已经促成双方交易机会，委托人却避开居间人进行交易，这种行为违反了合同约定。

一旦出现违约行为，违约方需承担相应的违约责任，包括按照合同约定支付违约金、赔偿对方的损失等。

二、居间合同违约如何解除

居间合同违约解除主要有以下方式：

（一）约定解除

如果在居间合同中约定了一方违约时另一方享有解除权的条件，当该违约情形出现时，守约方可以按照合同约定。例如合同中约定一方未按时支付居间报酬达到一定期限，另一方有权解除合同，那么守约方就可据此解除。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生自然灾害等不可抗力事件，导致居间行为无法进行或失去意义，可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如委托方明确表示不再支付居间报酬，居间方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像委托方拖延支付报酬，经居间方催告后仍不支付，居间方可解除。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。若一方的违约行为使得合同的主要目的无法达成，另一方可以解除合同。

解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

三、合同违约居间费退吗

合同违约时居间费是否退还需要根据具体情况判断。

如果居间人已经促成合同成立，按照正常情况，居间人有权收取居间费。但是若合同因为一方违约而解除或者无法履行，并且该违约情形与居间人的不当行为有关，比如居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，导致合同违约的，那么支付居间费的一方可以要求居间人退还部分或全部居间费。

如果居间人没有过错，合同违约是合同双方当事人自身的原因造成的，比如一方不按照合同约定履行义务等，一般情况下居间人已经完成了，是不需要退还居间费的。不过，若合同中有特殊约定，例如约定在某种违约情形下居间费的退还等，则按照合同约定执行。

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