一、商品房买卖合同是违约吗

仅说“商品房买卖合同”本身不能简单判定是否违约。要确定是否构成违约，需结合具体合同履行情况来分析，主要有以下几点：

其一，看合同双方是否按照合同约定全面履行各自义务。例如，开发商是否按照约定时间交房，交付的房屋质量是否符合标准；购房者是否按照约定支付购房款等。若一方未按约定履行，比如开发商逾期交房，或者购房者逾期付款，就可能构成违约。

其二，合同中对违约情形是否有特别约定。有些商品房买卖合同会对特定事项约定为违约情形，若一方触发这些约定条款，就属于违约。

其三，是否存在法定违约情形。例如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益等法定无效情形，可能导致，相关行为也可能被认定为违约。

总之，判断商品房买卖合同是否违约，要依据具体事实和合同约定，综合多方面因素进行认定。

二、可以抵偿吗

房屋买卖合同本身不能直接用于抵偿。但在特定情况下，与房屋买卖合同相关的权益可以用于实现抵偿目的，具体分析如下：

其一，若双方协商一致，同意以房屋项下的房屋所有权来抵偿债务，这种情况本质上是一种以物抵债的安排。但需要注意，必须确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限的情形，且要按照相关法律规定办理房屋产权变更登记手续，才能完成有效的抵偿。

其二，如果债务人无法履行其他债务，而债权人对债务人享有的债权经生效判决确认，在执行阶段，法院可以依法对债务人名下的房屋进行评估、拍卖，以拍卖所得价款来抵偿债务。但这并非是房屋买卖合同直接抵偿，而是通过司法程序处置房屋产权实现债权清偿。

总之，房屋买卖合同不能简单地直接抵偿，需根据具体情况，遵循法定程序和要求来实现抵偿目的。

三、买卖合同房多少

买卖合同房的补偿数额并非固定不变，而是受到多种因素综合影响。

其一，房屋自身状况是重要考量因素。包括房屋的建筑面积、结构类型、建造年代等。一般来说，建筑面积越大，补偿可能越高；结构坚固、较新的房屋相比老旧、简易结构房屋，补偿也会更可观。

其二，房屋区位也有显著影响。处于城市核心地段、商业繁华区域或者基础设施完善区域的房屋，因土地价值较高，拆迁补偿通常会多于偏远地区的房屋。

其三，拆迁政策起着关键作用。不同地区、不同时期的拆迁政策存在差异，补偿标准会根据当地经济发展水平、土地规划等进行调整。比如有些地方可能会提供货币补偿、产权置换等多种补偿方式供被拆迁人选择，具体补偿数额也会因选择方式不同而有所区别。

此外，房屋是否有合法的产权证明等也会影响补偿数额。若买卖合同房存在产权纠纷等问题，可能会对拆迁补偿产生不利影响。

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