一、物业合同违约金上限多少

物业合同违约金的上限并无明确的法定统一标准，通常遵循以下原则来确定：

一是遵循当事人约定。在物业合同中，双方可自行协商约定违约金的具体数额或计算方式，只要该约定不违反的强制性规定，一般应认定为有效。比如双方约定若一方违约需支付一额的固定违约金，或按照违约行为造成损失的一定比例计算违约金等。

二是不得过分高于实际损失。根据相关法律规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求人民或者机构予以适当减少。一般认为，超过造成损失的30%可认定为“过分高于”。例如，因物业未履行安保义务导致业主财产损失1万元，而约定违约金为5万元，若业主认为过高，可请求调整。

三是需考虑公平合理原则。法院或仲裁机构在判定违约金是否合理时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，以确保违约金的数额公平合理。

二、物业属于哪方

在租赁合同中，物业归属需根据具体情况来确定：

一是看租赁合同的约定。若合同明确约定租赁期间物业由出租方负责，那么出租方需承担相应的物业服务义务，包括对租赁物的维修、保养等，以确保租赁物符合正常使用状态。例如，出租的房屋出现屋顶漏水等问题，按约定应由出租方安排维修。

二是若合同约定由承租方负责物业相关事务，那么承租方在租赁期间要承担物业的管理和维护责任。比如，对于租赁的，承租方可能需要自行负责商铺内外的清洁、安保等物业服务。

三是在没有明确约定的情况下，一般来说，出租方对租赁物本身的物业事项负有主要责任，因为其是租赁物的所有权人或有权处分人。但承租方在租赁期间合理使用租赁物过程中产生的一些临时性、日常性的物业问题，也可能需要先行处理或通知出租方。

三、物业可以解除租赁合同吗

物业在特定情形下可以解除租赁合同，主要有以下几种情况：

一是合同约定解除情形出现。若租赁合同中明确约定了在某些特定条件成就时，物业有权，比如租户未按约定用途使用租赁物、长期拖欠租金达到一定期限等，当这些约定情形发生时，物业可依约解除。

二是法定解除事由出现。例如租户未经物业同意擅自转租租赁物；租户严重破坏租赁物，影响其正常使用且拒不修复；租户利用租赁物从事违法犯罪活动等，物业可依法解除租赁合同。

三是租赁物存在特殊情况。比如租赁物因不可抗力等原因部分或者全部毁损、灭失，致使合同目的无法实现，物业也可以解除合同。

但物业解除租赁合同需遵循法定程序，一般要提前通知租户，给租户合理的搬离时间。若因违法解除给租户造成损失，物业需承担相应的赔偿责任。

以上是关于物业合同违约金上限多少的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！