一、商品房买卖合同违约怎么办

当遇到商品房买卖合同违约的情况，可按以下方式处理：

若卖方违约，比如未按合同约定交付房屋、交付的房屋存在质量问题等。买方可以要求卖方承担继续履行合同的责任，即按照合同约定交付合格房屋；若因卖方违约给买方造成损失，买方有权要求卖方赔偿损失，损失范围包括因违约行为产生的直接损失和可得利益损失；还可要求卖方支付违约金，违约金数额一般按照合同约定执行，若约定的违约金低于造成的损失，买方可以请求或仲裁机构予以增加。

若买方违约，例如未按时支付房款等。卖方有权要求买方继续履行付款义务；若买方的违约行为导致合同目的无法实现，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任，赔偿因买方违约造成的损失，同时可没收买方已支付的（若有定金条款）。

双方可先协商解决违约纠纷，协商不成的，可向法院起诉或根据合同约定申请仲裁。

二、是否可以撤销

房屋买卖合同在符合法定条件时是可以撤销的，具体情形如下：

一是因重大误解订立的合同。例如，购房者对房屋的面积、户型等关键信息存在错误认识，且该错误认识对其订立合同产生重大影响，就可申请撤销。

二是在订立合同时显失公平。比如，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同约定的权利义务严重不对等，使一方遭受重大不利。

三是一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。例如，卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使买方签订购买合同，买方得知真相后有权撤销合同。

需要注意的是，当事人行使撤销权有一定的期限限制，一般应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。同时，撤销权的行使需通过向人民法院或者仲裁机构提出请求，由其依法进行审查和裁决。

三、房屋买卖合同用按手印的吗

房屋买卖合同不一定需要按手印。在法律上，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这意味着签名、盖章和按指印具有同等的法律效力，当事人可以根据自身意愿和实际情况选择其中一种或多种方式来确认合同的效力。

如果当事人已经在房屋买卖合同上进行了签字，且签字是其真实意思的表示，能够清晰地辨认和确认是当事人本人所签，那么该合同通常是有效的，不按手印并不影响合同的成立和生效。但在某些特殊情况下，比如当事人不会写字或者担心签名被伪造等，按手印可能会被作为一种更具保障性的确认方式。

另外，在一些地区的交易习惯中，可能会同时要求签字并按手印。总之，按手印并非房屋买卖合同生效的必备条件，关键在于合同的签订是当事人真实意思的体现，且符合相关法律规定。

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