一、签订购房意向书后反悔违约吗

签订购房意向书后反悔是否构成违约，需根据具体情况判断：

一是要看意向书的性质和内容。若意向书中明确约定了双方的权利义务，包括购房价格、付款方式、交房时间等具体条款，且表明双方有受其约束的意思，那么该意向书具有合同性质。此时一方反悔不履行意向书约定，通常构成违约，需承担违约责任，比如按照约定支付违约金等。

二是若意向书仅为初步意向表达，只是对购房事宜进行大致沟通，未明确具体权利义务，比如仅表明有购房意愿、协商的大致方向等，不具备合同性质。这种情况下一方反悔，一般不构成违约，无需承担违约责任。

总之，判断签订购房意向书后反悔是否违约，关键在于意向书的具体内容和性质，是否具备合同的基本要素和双方受约束的约定。

二、购房意向书有什么法律效力

购房意向书的法律效力需根据具体情况分析：

其一，若意向书具备合同主要条款，如房屋具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等，且双方有明确的受其约束的意思表示，那么该意向书实际已构成，对双方具有合同约束力。一方违反约定，需承担违约责任，另一方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

其二，若意向书仅表达双方初步的购房意愿，未明确具体交易条款，比如只是约定双方进一步协商洽谈，那么它通常不具有合同效力，仅作为双方沟通协商的记录。此时，若一方反悔不再继续协商购房事宜，另一方一般不能要求其承担违约责任。

其三，若意向书中约定了条款，交付定金一方不履行约定，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定，应当双倍返还定金。

三、购房者逾期未去收房算违约吗

购房者逾期未去收房是否算违约，需根据具体情况判断：

1. 若购房合同中明确约定了收房时间，且不存在法定或约定的免责事由，购房者逾期收房可能构成违约。例如，开发商已按照合同约定完成房屋建设并通知购房者收房，购房者无正当理由拖延收房，可能需承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。

2. 若因开发商原因导致房屋不符合交付条件，例如房屋存在质量问题且未达到合同约定标准，或者相关配套设施未完善等，即使合同约定了收房时间，购房者有权拒绝收房，这种情况下逾期收房不构成违约。

3. 若存在不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，影响购房者按时收房，如购房者因突发重大疾病、自然灾害等原因无法按时收房，一般不构成违约。

总之，判断购房者逾期未收房是否违约，关键在于是否存在合理的免责事由以及是否符合合同约定。

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