“想接手一家店铺，对方张口就要10万转让费，这钱到底合不合理？”转让费的计算方式没有全国统一标准，成了很多创业小白踩坑的重灾区，今天咱们就来聊聊，商铺转让费背后的门道，手把手教你算清这笔账！

**一、转让费到底包含哪些钱？

转让费通常是原租户向新租户收取的“过渡费用”，常见构成有：

1、装修折价费：原租户投入的装修、设备等，按使用年限折旧计算；

2、剩余租期补偿：若原合同剩余租期较长，可能要求新租户“买断”剩余时间；

3、客源/品牌溢价：餐饮、美容等依赖熟客的行业，可能因“老店口碑”加价；

4、“隐性成本”：比如物业押金、未消耗的物料，甚至部分房东默许的“中间费”。

但问题来了：这些费用既无法律规定，也缺乏明确评估标准，全凭双方协商，现实中，不少房东或二房东会“坐地起价”，导致纠纷频发。

二、如何避免“天价转让费”？律师教你三步避坑

1、查清“权属关系”：

- 要求原租户提供与房东的原始租赁合同，确认其是否有权转租；

房东书面同意是核心！否则后续可能被房东收回店铺，钱打水漂！

2、拆分费用明细：

坚持要求对方列明“转让费构成”（如装修费5万、设备2万、押金3万），并保留凭证；

- 警惕含糊的“行业惯例价”，必要时请第三方评估装修、设备价值。

3、合同写明“违约责任”：

- 若因房东或原租户隐瞒问题导致无法经营，需约定全额退款+赔偿条款；

- 明确转让费是否包含未来租金、物业费，避免重复交钱。

三、法律依据：你的“谈判底气”在这儿！

虽然转让费无直接法律规定，但以下条款可保护你的权益：

1、《民法典》第509条：合同履行需遵循诚信原则，隐瞒关键信息可主张无效；

2、《民法典》第543条：租赁合同变更（如转租）需双方协商一致；

3、《消费者权益保护法》第16条：经营者不得设定不公平、不合理交易条件（如捆绑高价转让费）。

转让费的本质是市场行为，但合法合规是底线。 记住三个关键：权属清晰、明细透明、合同兜底，遇到张口就开价几十万的“转让套路”，务必保持警惕，必要时咨询专业律师审核合同，创业不易，每一分钱都要花在刀刃上！

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商铺转让费到底怎么算？坑多套路深，一文教你避雷！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。