一、租房合同违约涉及财产吗

租房合同违约可能涉及财产。

一方面，如果是租客违约，可能涉及财产方面的情况有：租客未按时支付租金，这直接涉及到房东应得的租金收入这一财产权益；租客提前解约，可能需要按照合同约定赔偿房东的损失，比如未到期期间的租金差价损失或者重新寻找租客的成本等，这些都与财产相关。

另一方面，若是房东违约，也会涉及财产问题。例如房东未按约定提供可正常使用的房屋，租客可能已支付了租金却无法正常居住，租客有权要求房东退还租金或进行赔偿；房东提前收回房屋，可能需要向租客支付违约金并退还剩余租金等，这些都涉及到财产的处置。

二、门面租房违约合同怎么签

以下是签订门面租房违约合同需要注意的一些要点：

**（一）明确违约情形**

1. 对于承租方，要规定如未按时支付租金、未经同意擅自转租、改变房屋用途等行为属于违约。例如，如果承租方逾期超过一定天数未支付租金，视为违约。

2. 对于出租方，诸如未按约定提供房屋、房屋存在重大安全隐患影响使用等应认定为违约。比如出租方未在约定日期交付门面给承租方使用就是违约。

**（二）约定违约赔偿方式**

1. 可以约定违约金的数额或计算方式。例如，按照未履行合同租金金额的一定比例（如20%）计算违约金。

2. 也可以约定违约方承担对方因违约而遭受的直接损失，包括重新寻找租户或租赁房屋期间的租金差价、装修费用等合理支出。

**（三）补充说明**

合同中还应注明如发生争议的解决方式，例如是通过还是诉讼解决。并且，合同条款应尽量清晰明确，避免模糊不清的表述，以防止日后产生纠纷时对违约条款的理解出现分歧。

三、租房合同违约租金退吗

在租房合同违约的情况下，租金是否退还需要分情况来看。

如果是租客违约，一般而言，租客需要承担违约责任，租金退还情况可能较为复杂。若租客提前解约且未按合同约定履行相关义务，房东有权按照合同规定扣除部分租金作为违约金，剩余部分租金可能退还。但如果租客的违约行为给房东造成的损失超过租金总额，房东甚至可能要求租客另行赔偿，这种情况下租金可能不会退还。

如果是房东违约，例如房东未能提供符合合同约定条件的房屋，或者未按约定保障租客对房屋的使用权益等，租客有权，并且要求房东退还已支付的租金，同时租客还可以要求房东承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。

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