你是不是也经常在买房时听到“小产权”这个词？它听起来便宜、门槛低，似乎是个不错的投资选择，但与此同时，身边的朋友又劝你别碰，说“小产权房风险大”，那问题来了：什么是小产权？它的背后到底藏着什么法律风险？我们普通人能不能买？值不值得买？

“小产权”并不是一个法律术语，而是民间对某些特殊类型房屋的一种通俗叫法。小产权房是指在农村集体土地上建设，未经过国家正规审批流程，不能办理国有土地使用证和房屋产权证的房产。

这类房子通常由村集体组织或开发商私自开发建造，价格远低于商品房，但因为缺乏合法手续，购房者无法获得国家承认的不动产权证书，也就意味着你买的房子不受法律保护。

很多人贪图便宜，觉得能住就行，但一旦遇到拆迁、继承、转让等问题，就容易陷入纠纷。房子被政府认定为违建要强拆怎么办？将来想转手卖给别人没人敢买怎么办？孩子上学户口迁不进来怎么办？这些都是真实案例中出现过的问题。

还有一个关键点是，小产权房的土地性质属于“集体所有”，不是“国有建设用地”，所以它不能在市场上自由流通。也就是说，哪怕你花几十万买了房，也不能像普通商品房那样去银行贷款、抵押,更别说升值变现了。

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建议参考：

如果你是刚需购房者，或者预算有限，一定要慎之又慎地考虑是否购买小产权房。我们建议：

• 优先选择具备“五证齐全”的正规商品房，所谓五证即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；
• 如果确实只能考虑小产权房，务必实地考察清楚房屋的来源、是否有历史纠纷，并咨询专业律师进行合法性审查；
• 不要轻信开发商或中介“可以办证”“很快转正”的承诺，这些往往只是销售话术,实际操作几乎不可能实现；
• 最重要的是，要认清一点：小产权房本质上就是一种存在重大法律风险的投资行为，不适宜作为家庭资产配置的核心部分。

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相关法条参考：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得向非本集体经济组织以外的成员转让、出租用于非农业建设。
2. 《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：农村宅基地使用权不得向本集体经济组织以外的成员转让。
3. 《城市房地产管理法》第三十七条规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

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小编总结：

小产权房虽然价格诱人，但在法律层面存在诸多不确定性和风险。它不像普通商品房那样拥有完整的产权保障，也不具备合法的市场流通资格。对于大多数普通购房者而言，它不是一个理想的选择。

在当前房地产调控日益严格的背景下，政府也在不断加强对违法建设、违规销售小产权房的打击力度。一旦政策收紧，小产权房的价值可能大幅缩水甚至归零。

买房是人生大事，切莫因一时便宜而忽视长远风险。在做决定之前，务必擦亮双眼，多方核实信息，必要时寻求专业法律意见,保护好自己的合法权益。

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小产权到底是什么？买了会后悔吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。