一、北京买房合同违约金的法律规定是什么

在北京，买房合同违约金的法律规定主要涉及以下方面：

（一）约定违约金。买卖双方可在合同中自行约定违约金的数额或计算方式。只要该约定不违反的强制性规定，一般会被认定有效。当一方违约时，需按照约定向对方支付违约金。例如，双方约定若卖方逾期交房，每日按房价款的万分之五支付违约金。

（二）法定违约金。若合同中未约定违约金或约定不明，根据相关法律规定确定违约金。如因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

此外，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或机构予以适当调整。过高一般指超过造成损失的30%，过低则不足以弥补损失。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况等因素进行调整。

二、签订的法律认可吗

经济适用房买卖合同的法律效力需分情况来看：

（一）购买满5年且取得完全产权的经济适用房买卖合同，法律认可。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，购房人取得完全产权后，其对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，此时签订的买卖合同合法有效。

（二）购买未满5年的经济适用房买卖合同，一般不被法律认可。因为经济适用房是政府提供政策优惠，具有保障性质的住房，在规定年限内限制上市交易。在此期间签订的买卖合同，违反了相关政策和法律法规的强制性规定，可能会被认定为。

总之，判断经济适用房买卖合同是否被法律认可，关键在于是否满足相关的上市交易条件，是否取得完全产权。

三、撤销合同备案的条件是什么

撤销买卖合同备案需满足一定条件，主要包括以下方面：

（一）买卖双方协商一致。若双方经友好协商，就解除商品房买卖合同达成一致意见，可申请撤销备案。比如因特殊原因，双方都认为继续履行合同不合适，共同决定解约。

（二）存在法定解除事由。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的。像房屋因自然灾害等不可抗力因素严重损毁，无法交付使用，购房者可并申请撤销备案。再如，开发商存在严重违约行为，如未按约定时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同并撤销备案。

（三）法院或仲裁机构生效裁判文书确认解除合同。当双方就存在争议，通过诉讼或仲裁途径解决，若生效的裁判文书判定合同解除，可依据该文书申请撤销备案。

总之，撤销商品房买卖合同备案需有合法合理依据，按规定程序办理。

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