一、房东违约合同能解除吗

在房东违约的情况下，合同是有可能解除的。

如果房东的违约行为致使合同目的无法实现，承租人有权。例如，房东未能按照合同约定提供可居住的房屋（如房屋存在严重安全隐患），或者未能保障承租人对房屋的正常使用权利（如擅自将房屋另租他人等情况）。

另外，根据合同约定，如果双方在合同中明确约定了房东违约时承租人享有解除合同的权利，当房东出现相应违约情形时，承租人可依据合同约定解除合同。

不过，在解除合同前，承租人需要留存房东违约的相关证据，如照片、聊天记录、书面通知等，以便在可能产生的纠纷中维护自身合法权益。

二、房东违约合同算不算终止

房东违约并不一定意味着。

（一）合同的终止通常有法定情形和约定情形。如果合同中有明确约定房东违约达到某种程度合同自动终止，那么按照约定可以视为合同终止。例如，合同写明房东逾期交房超过一个月则合同自动终止，当这种违约情况发生时，合同可终止。

（二）在没有此类约定的情况下，房东违约只是房东的行为不符合合同约定，但合同依然有效存在。此时，租户可以根据房东违约的情况追究房东的违约责任，比如要求房东赔偿损失、继续履行合同等。例如，房东未按约定修缮房屋，租户可以要求房东修缮房屋并赔偿因延迟修缮给自己造成的损失，而不是合同直接终止。所以，房东违约和合同终止不能简单划等号。

三、房东违约是否合同终止

房东违约并不必然导致合同终止。

一方面，如果房东的违约行为属于根本性违约，例如房东未按照合同约定提供房屋（根本就不交付房屋或者交付的房屋与约定严重不符，如约定是住宅但实际是商业用房且无法用于居住），这种情况下租户有权解除合同，合同会终止。租户可以要求房东承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，比如租户为准备入住已购买的家具无处存放而产生的额外仓储费用等。

另一方面，如果房东的违约行为是轻微的，比如延迟几天交付租金，未及时维修一些不影响居住的小问题等，这通常不构成解除合同的理由，合同不会终止。租户可以要求房东纠正违约行为，并赔偿因违约造成的损失，如在房东延迟交付房屋期间租户额外的住宿费用。

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