一、怎么确定购房延期交房违约金数额

确定购房延期交房违约金数额，通常有以下几种方式：

一是依据购房合同约定。买卖双方在签订购房合同时，一般会对延期交房的违约金计算方式及标准作出明确约定。比如约定按日计算，每日按照已付房款的万分之几支付违约金等。只要该约定不违反的强制性规定，就应当按照合同约定来确定违约金数额。

二是若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约金应以实际损失为基础进行确定。在购房纠纷中，购房者的实际损失可能包括因延期交房额外产生的租房费用、因未能按时入住导致的生活不便等相关费用。法院通常会综合考虑各种因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定一个合理的违约金数额。

三是在某些情况下，即使合同约定了违约金数额，但如果该数额过高或过低，当事人可以请求法院或机构予以适当调整。过高或过低的判断一般结合案件具体情况，如违约方的过错程度、购房者的实际损失等因素来综合考量。

二、房屋质量不达标时购房者如何维权

当购房者遭遇房屋质量不达标问题时，可通过以下方式维权：

一是与开发商协商解决。购房者应及时以书面形式向开发商提出问题，并要求其承担修复、赔偿等责任，通过友好协商达成解决方案，这是较为便捷的方式。

二是申请质量检测。若协商无果，购房者可委托有资质的专业检测机构对房屋质量进行检测，获取权威的检测报告，以明确房屋质量问题的具体情况和严重程度，为后续维权提供有力证据。

三是向相关部门投诉。购房者可向当地的住房和城乡建设部门、质量监督管理部门等反映情况，请求相关部门介入调查和处理，督促开发商解决质量问题。

四是通过法律途径解决。若上述方式均无法有效解决问题，购房者可依据购房合同和相关法律法规，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、修复房屋或解除购房合同等，以维护自身合法权益。

三、有关购房损失双倍赔偿的情形有什么

在购房过程中，存在以下一些可能导致双倍赔偿的情形：

一是开发商存在欺诈行为。例如故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或者为屋等事实，购房者可依据相关法律规定要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二是合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或者又将该房屋出卖给第三人，导致买卖合同目的不能实现的，买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三是出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋的，购房者也有权要求双倍赔偿。

总之，当购房者遭遇上述特定情形时，有权依法主张双倍赔偿，以维护自身合法权益。但需注意收集和保留相关证据，以便顺利维权。

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