一、买房怎么避免假合同违约

要避免买房时遭遇假合同违约的情况，可以从以下几方面着手：

1. 合同签订前

核实开发商或卖方的资质。查看其、开发资质等证件，确保对方有合法的售房资格。

认真审查合同条款。仔细查看合同中关于房屋基本信息（如面积、户型等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，确保条款清晰、合理且无歧义。

2. 合同签订过程

选择正规的。一般来说，各地的房地产管理部门都有官方的，尽量采用此类范本。

要求合同签订在正规场所，并且最好有见证或公证。例如在售楼处或房地产交易中心等官方认可的场所签订合同，必要时可进行公证。

3. 合同签订后

妥善保管合同原件。这是维护自身权益的重要依据，避免合同被篡改或遗失。

及时办理合同备案登记手续。如果是购买新建，要按照规定及时办理合同备案，这样能防止开发商一房多卖等欺诈行为。

二、买房合同违约可以退房吗

买房合同违约是否可以退房，需要分情况来看。

如果是卖方违约，例如卖方未按照合同约定的时间交房、房屋存在严重质量问题影响正常居住使用、卖方等情况，买方有权解除并要求退房，同时可以要求卖方承担违约责任，赔偿自己的损失。

若买方违约，一般不能随意退房。比如买方因为自身资金不足等原因不想购买房屋了，这种情况下卖方有权要求买方继续履行合同，如果买方坚持退房，卖方可以没收买方已支付的，并且可能要求买方承担合同约定的违约责任。总之，是否能退房取决于违约的主体以及违约的具体情形。

三、购房合同违约金怎样拿

如果要拿到购房合同中的违约金，需要以下步骤：

（一）确定违约事实

1. 仔细查看购房合同条款，明确对方的违约行为。例如，卖方未按时交房、房屋存在质量问题不符合合同约定、买方未按时付款等情况。

2. 收集相关证据，如交房通知记录、房屋质量检测报告、付款凭证等，以证明违约行为的存在。

（二）协商解决

1. 主动与违约方沟通，指出其违约行为，并依据购房合同中约定的违约金条款，要求对方支付违约金。

2. 在协商过程中，可以书面形式发送通知，明确违约金的数额、计算方式以及要求支付的期限等内容。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，可以向人民提起诉讼。撰写好，将违约方列为被告，在诉讼请求中明确要求被告支付违约金。

2. 在诉讼过程中，凭借之前收集的证据，向法院证明违约事实的存在以及按照合同约定应当支付违约金的合理性。法院会依据合同条款和相关法律规定作出判决，如果判决支持，就可以通过程序拿到违约金。

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