一、卖家违约居间合同有效吗

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

卖家违约并不影响居间合同的效力。

（一）从合同独立性角度看，居间合同与买卖双方之间的买卖合同是相互独立的合同关系。居间合同的目的是促成买卖双方达成交易，只要居间人按照居间合同的约定履行了报告订立合同机会或提供媒介服务等义务，就有权要求委托人支付报酬等。

（二）卖家在买卖合同中的违约行为，应由买卖双方根据买卖合同的约定处理，比如承担违约责任、赔偿损失等，但这与居间合同本身的有效性无关。不过如果居间合同中有约定卖家违约对居间合同产生影响的特殊条款，则按照该特殊条款处理，但这种情况比较少见。

所以，通常情况下卖家违约，居间合同仍然有效。

二、居间合同违约金的标准

在居间合同中，违约金标准并没有一个统一的法定数额。

（一）一般考虑因素

1. 双方约定。如果双方在居间合同中有明确约定违约金的数额或计算方式，只要该约定不违反的强制性规定，一般会按照约定执行。例如，双方约定如果一方违约需支付居间报酬的20%作为违约金。

2. 实际损失。当合同没有约定或者约定不明确时，通常会根据违约方给对方造成的实际损失来确定违约金数额。实际损失包括直接损失和间接损失。比如，因为一方违约导致另一方失去了本来可以达成的交易机会所造成的预期利益损失等。

3. 公平合理原则。确定违约金数额时也会考虑到公平合理因素，不能使违约金过高或者过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院适当降低；如果违约金过低，守约方可以请求法院适当提高。

三、工程居间合同违约金多少

工程居间合同的违约金数额没有一个固定的标准。

（一）约定优先原则

如果合同双方在工程居间合同中有明确约定违约金的具体数额或者计算方式，那么一般按照合同约定执行。只要该约定是双方真实意思表示，且不存在违反法律法规强制性规定等导致约定无效的情形。

（二）法定调整情况

1. 如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或者机构予以适当减少。法院或者仲裁机构通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

2. 反之，如果约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

在没有约定的情况下，一般以违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿数额，但损失的举证责任在于主张损失的一方。

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