一、签了按揭合同算违约吗

仅签了按揭合同不一定算违约。

如果在签订按揭合同过程中，各方遵循了合法、公平、自愿等原则，按照合同约定履行相关义务，那就不存在违约情况。例如，按时还款、配合办理相关手续等。

但如果出现以下情况则可能构成违约：

1. 不按时偿还，这是较为常见的违约情形。按照合同约定，人有义务在规定的时间、金额进行还款，未履行则违约。

2. 提供虚假资料签订按揭合同。若在签订按揭合同时，向银行等金融机构提供了虚假的身份信息、等材料，这是严重违反诚信原则和合同约定的行为，构成违约。

3. 未经贷款方同意，擅自将抵押物（如房产等）进行处置等行为，也会构成违约。

二、全款改按揭违约吗

在买卖合同中，将全款支付方式改为按揭是否构成违约，需要看具体情况。

如果买卖合同中明确约定了付款方式为全款，而一方未经对方同意擅自改为按揭，这很可能构成违约。因为这种行为违反了合同约定的付款方式条款。

然而，如果双方在合同履行过程中协商一致，同意将全款支付改为按揭支付，那么就不构成违约。这种协商一致可以是书面的补充协议，也可以是双方通过其他方式（如短信、邮件、通话录音且能明确双方同意变更等）表明同意变更付款方式。

另外，如果存在法定的情形，例如因为不可抗力或者政府政策变化等客观原因导致无法全款支付，而不得不改为按揭，并且在合理时间内通知了对方并积极协商解决办法，也可能不被认定为违约。

三、银行按揭合同有违约金吗

银行按揭合同可能有违约金条款。

（一）如果借款人提前还款

1. 许多银行按揭合同规定，在一定期限内提前还款视为违约行为，会收取违约金。这是因为银行预期按照合同约定的期限收取利息，提前还款会影响银行的收益预期。

2. 不过，也有些银行可能对提前还款比较宽松，不收取或者仅收取少量的手续费用而非违约金。

（二）如果借款人逾期还款

1. 逾期还款一般会被视为违约。这种情况下，银行按揭合同通常会规定按照一定比例或者固额收取违约金，以补偿银行因借款人逾期带来的风险和损失。

2. 同时，逾期还款除了违约金，还可能产生不良信用记录等其他不利后果。

（三）其他违约情形

例如借款人未按合同约定用途使用贷款资金等情况，也会触发违约金条款，银行有权依据合同约定收取违约金，以维护自身权益。具体是否有违约金以及违约金的计算方式等，都以合同中的约定为准。

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